某商业项目定位策划提报方案(PPT 80页)

市场现状分析
项目定位
项目规划布局、业态组合
百马商业资源整合(部分)
1、地标性城市综合商业中心；
2、中高档精品购物场所；
3、多功能的中高档商务场所。
宏观市场简析
商业布局分析
整体市场结论
劣势
1、体量较大，招商运营有难度；
2、建筑单体过多，不规则，连通性受影响，消费动线受影响；
3、单层面积较小，业态布局受限；
4、广场靠内侧，主干道交叉口没有广场，不利于人群导入；
项目定位方向
欧堡利亚——
“地标性城市综合商业中心”
★设有五星级酒店、精品主题商业、大型超市及多项休闲娱乐、时尚餐饮等设施；
★4个特色主题：精品购物、特色餐饮、五星级酒店、休闲娱乐；
★1个大型主题休闲广场、3个特色建筑体块、整体开放式的布局；
★时尚特色的建筑外观设计、内外景观组团设计，共同营造滨海地标性的精品城市综合商业中心；
★采取了将酒店会务区域和购物区域、休闲娱乐区域既相对隔离，而店、街、广场又相互结合的新型商业模式。
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