某住宅战略咨询中期报告(PPT 58页)

信虹住宅项目发展定位
信虹住宅战略定位可分成不同阶段
信虹地块东西两面各具特色，可以形成各自的定位
上海市总体高端住宅市场虽然增长快速，但总需求量有限，价格越高，市场越小
定量市场调查显示本地常驻居民对高档住宅需求不大
上海市有经济能力购买高端住宅的家庭数目极小
从消费者调查及访谈中显示出购房者的决策流程
上海现时高端楼盘主要集中于数个主要地区
从以上楼盘分布中可发现，高档楼盘主要可归纳为三大类
从消费者看重的地区因素考虑，信虹地块在短期内较适合作为中高档住宅
潜在竞争对手定价跟地点有一定规律
从供应量考虑，中高档价位空间较大
因较大的市场空间及地段形像于短期内较难作出大幅改变，中高档住宅定位风险明显较高档为低
限于信虹地块的状况，信虹如果定位于中高档，产品设计可以参照市场标准，但定位于高档则需要提供最高标准的产品才可能提高其竞争力
高档及中高档定位盈利率相差无几
地价因容积率偏低而调高, 加上高昂的装修费, 高档定位盈利率相对较低
高档定位总体投资额较中高档定位高，但中高档总盈利是高档的三倍
综合回报及风险两方面考虑，中高档住宅将是较适合信虹第一期发展的定位
定位分析应随周边地区发展的逐渐成熟而不断调整
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