重庆南方东银建设厂投标书(PPT 147页)

以上报告前提条件界定
报告在未完全市调的基础上完成
报告仅是居于市场发展规律下的定位方向探讨
报告的定位仅供参考，详细的定位是基于完全市调后才获得准确定位
本项目现状——商品房容积率3.7、25万建面、老厂民宅区、非一线江景、在区域商业中心的步行距离范围内
项目主体为非一线江景，江景资源不够强势，导致直接拉低产品档次，价值拉升受影响
区域无规划利好，政府推动不够明确，须完全依附华润24城的规划与开发建设，项目较被动
九龙坡整体市场消费力较低，且辐射能力有限，项目属性为区域性项目，辐射力受限
紧邻大规模品牌项目华润24城，直观对比看，项目处于竞争弱势，项目价值拉升空间受限
可能面临的其他挑战
面对以上困境，本项目将面临如下的核心问题
自身价值的梳理——紧邻区域商业中心，同时共享城市和自然资源的具有一定人文资源价值区域
项目在文化传承、历史挖掘方面，项目难以超越华润24城
华润在文化方面上的操作相当成熟，从其他城市的项目以及最近在推广的电影《24城记》来说，相对做得极致
从项目经营层面理解，项目的开发时机上有相对较大的选择空间
初步判断，项目的开发时机将为未来2年后，加上建设周期1年，项目最快的入市时机在3年之后
我们需要转换角度
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