南城小镇房地产项目财务风险管理研究论文(PDF 54页）

1 绪论.1
1.1 研究的背景和意义..1
1.1.1 研究的背景...1
1.1.2 研究意义..2
1.2 国内外财务风险相关研究综述..2
1.2.1 国外财务风险研究综述...2
1.2.2 国内财务风险研究综述...4
1.3 文章的研究方法和研究内容.5
1.3.1 研究方法..5
1.3.2 研究内容..5
1.4 文章的创新之处和技术路线图..6
1.4.1 文章的创新之处6
1.4.2 技术路线图...7
2 南城小镇房地产项目基本情况. 8
2.1 南城小镇项目的背景...8
2.2 南城小镇项目的环境分析8
2.3 南城小镇项目的SWOT 分析...9
2.4 南城小镇项目的市场分析...10
2.4.1 目标客户组成..10
2.4.2 户型配置11
2.4.3 价格定位11
2.4.4 项目定位12
3 财务风险管理研究的理论基础.... 14
3.1 风险和财务风险的含义..14
3.1.1 风险的相关概念...14
3.1.2 财务风险的相关概念15
2
3.2 房地产项目财务风险产生的原因.15
3.3 房地产财务风险的表现形式....16
3.4 房地产项目财务风险管理的方法.17
3.4.1 降低风险17
3.4.2 分散风险17
3.4.3 自担风险17
3.4.4 转移风险18
4 南城小镇房地产项目财务风险实证分析... 19
4.1 房地产财务风险分析方法...19
4.1.1 常规性分析.19
4.1.2 不确定性分析..21
4.2 南城小镇房地产项目的常规性分析..25
4.2.1 南城小镇房地产项目的成本表和现金流量表25
4.2.2 南城小镇房地产项目的常规性分析指标...27
4.3 南城小镇房地产项目的不确定性分析...27
4.3.1 南城小镇房地产项目的敏感性分析.27
4.3.2 南城小镇房地产项目的概率分析28
4.3.3 南城小镇房地产项目的盈亏平衡分析..30
5 南城小镇房地产开发项目财务风险管理对策 32
5.1 合理的选择融资方式.32
5.1.1 拓宽直接融资的渠道32
5.1.2 完善间接融资的渠道33
5.2 严格的管理投资风险.33
5.2.1 开展项目的可行性分析.33
5.2.2 运用投资组合理论....33
5.2.3 关注政府针对房地产业的政策变动.34
5.3 严格控制资金回收风险..34
5.3.1 制定合理有效的销售战略..34
5.3.2 加强资金回收期的管理.34
3
5.4 完善的企业财务风险管理机制35
5.4.1 加强企业内部的财务风险管理....35
5.4.2 加强全面预算控制....35
5.4.3 完善成本管理..35
6 结论....37
6.1 文章的结论..37
6.2 研究内容的展望....37
参考文献39
致谢...41
作者简介421
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