皇家御湾项目整体定位与发展战略教材(PPT 236页)

沈阳瀚博皇家御湾项目整体定位与发展战略
目的与标准
项目前期基础调研工作
本报告要解决的核心问题
项目属性界定模型
项目横跨沈北道义开发区和于洪新城，总占地2700亩，容积率未定。
项目启动区占地约278.9亩，被规划路切割成相互呼应的四小块。
东侧临近道义大街，北临蒲河大道，地处沈北主流交通线交汇处；地块平整，南、西临近原有村屯。
项目紧邻城市级交通主干道，到市区车程约10分钟，附近有公交车站和地铁二号线出口，交通便利
项目南临蒲河道义景观带，目前正投资14.3亿元进行8.8公里景观改造，将成为美丽的生态景观走廊
2010，可怕的道义
2010，实至名归的道义
2010，渐至惨烈的道义
道义开发区位于沈阳北三环外，但与发展中的城市接壤，属于典型的“郊区城市”
道义利用与城市连接紧密的优势，承接了皇姑区的文教氛围，并依托大学城的建设形成了基本的生活配套设施
目前看，道义城市化程度仍不高，配套档次低，乡土气息重，人气仍显不足
从全市角度来看，道义区域房地产发展水平较低，但有明显的“价格洼地”效应
道义未来发展前景和机会导向分析
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