文化商业步行街项目整体定位与发展战略(PPT 207页)

超越集团彰德府文化商业步行街项目整体定位与发展战略
本报告的技术思路
项目位于城市中心区，在“12里又18步”的古城内，为最大规模的旧城改造项目，核心商圈的边缘
地块现为净地开发，内部有两条规划市政路，南北紧邻城市主干道，临街面长达740米，通达性良好
临时停车位多达300余个，可进入性很好，但未来交通压力较大
历史人文资源非常丰富，内有萧曹庙、袁氏小宅，周边有文峰塔、高阁寺、钟楼等
由于位于古城保护区，项目在限高、平面布局、风格上、文物都有一定的限制条件
项目属性总结：四线城市 城市中心 强势人文资源   核心商圈边缘  10万㎡  大型商业项目
超越集团是安阳最大的民营企业之一，工业是集团支柱，房地产为机会性介入
2006年5月强势介入本项目，有望成为集团在地产领域进一步探索的中坚项目
客户的期望和疑惑：承载了集团太多的梦想，关键在于如何做才能够实现
中原城市群正在逐渐成为中西部地区新增长极，安阳为中原经济群的边缘城市
“申遗”成功极大程度上提高了安阳的知名度，将为安阳经济带来新的发展机遇
陆地交通四通八达，奠定安阳豫北交通中心的地位，但距中枢机场较远，外来旅游人群相对不便
而十一五期间，安阳将努力通过一系列转变实现打造豫北区域性中心城市的目标
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