兴义民族风情街商业发展解析课件(PPT 42页)

黔西南旅游服务配套设施
兴义市休闲娱乐升级空间
兴义市游客服务中心的作用
为游客提供旅游咨询、旅游投诉、预订、旅游景点
信息查询、旅游宣传、旅游商品销售等等服务。
前期：服务中心\集散中心\购物中心\休闲中心
娱乐中心\文化中心
后期：核心吸引物\度假中心
大家投资的目的是什么？
投资收益=租金收益+物业升值收益
租金收益
往往不是商业物业最核心的
物业升值的高额回报才是最诱人的
兴义的例子
云南的例子
我们的基本操作思路
较低的租金---吸引商户入场---旺场
快速的旺场---达成物业升值---回报
我们的基本做法
运营管理
成立街区运营管理公司
主要职能
商业运营管理
（推广促销活动文化艺术展演招商补商等等）
物业管理
（保安保洁停车场管理街区秩序维护等等）
同时桔山房开
争取各种经营政策的支持
开街后1年内全资提供街区商业推广和旅游推广
同时旅游部门
全力打造全市综合旅游服务区和全州游客集散区
并将民族风情街列为“十二五”时期旅游业发展重点
工程。
完善的配套和服务
将吸引休闲娱乐餐饮等等业态入驻
对于兴义市
不夜城
对于投资者及商户
财富城
对于游客
文化城服务城度假城
招商类别：
租赁期限：
800㎡以上物业，租期10-15年；
800㎡以下物业，租期5-10年；
租金支付方式：
前3年半年支付一次，3年后每年支付一次；
租赁保证金收取：
800㎡以下按3个月租金收取；
800㎡以上另行商定；
租约签订时，商户交纳费用：
租赁保证金
第一次租金
招商启动：2011年4月15日
初步完成：2011年6月30日
商户装修：2011年7月至8月
试营业：2011年9月初
正式开街：2011年9月28日
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