深圳北站交通枢纽配套商业策划报告(PPT 145页)

深圳经济总量快速增长，人均GDP水平位居一线城市首位，并保持较高增长率
深圳市的支柱产业为高新技术、金融和物流业，三大产业占GDP的比重达53%，文化产业、旅游产业也已成为深圳新的经济增长点
深圳市2008年常住人口877万人，非户籍人口超过七成，关外地区非户籍人口数量占据更大比重
从政府规划来看，深圳市城市总体空间结构为：以中心城区为中心，以西中东三条发展轴为基本骨架，形成“三轴一带多中心”的轴带组团结构
深圳目前已形成市级中心＋区域中心的多中心商业格局，并在部分区域形成了购物中心区域组团
深圳市整体商业格局已呈现出明显的多中心共同演化发展的特征
深圳市酒店分布以罗湖、福田、南山主城区为核心，在关内呈核心组团分布，在关外则零星分布
目前星级酒店数量以罗湖区位居首位，宝安区星级酒店总数与福田区相近，但平均房价与关内3区相比尚有差距
福田区酒店客房出租率最高，宝安区低于全市平均水平但为关外地区最高，按星级看，二星级酒店的出租率最高
写字楼主要聚集在福田中心区和罗湖蔡屋围，此外车公庙、华强北和南山中心区也形成一定规模，关外地区分布较少，以宝安中心区为代表
09年写字楼租金较08年有所下降，接近07年的水平，其中罗湖区无论租金还是空置率都有最好的表现
福田区甲级写字楼现有存量远高于罗湖和南山区，近两年新增供应体量来看福田依旧保持热门，关外的宝安区也有大量新增体量入市
龙华新城将会形成以大型交通枢纽为依托的城市中心功能拓展区，定位于城市副中心，承接福田中心区综合城市功能
商圈人口主要由四类区域构成，现代化小区及未来人口导入区域主要分布在商圈的西侧和南侧，原住民、职工及工业区在东侧和北侧
商圈人口数量2012年将达到120万人，至2020年达到143万人，其中2020年新建住宅人口数量比2012年增加约40万
近年来商圈内新建楼盘陆续推出，年份较早的多集中于龙华街道，从09年开始新入住楼盘重心明显逐渐向二线拓展区转移
项目周边道路系统发达，多级交通网络提高项目可达性，来自关内和关外各区域的车辆都可方便到达
目前老城区形成了龙观路－人民北路、万众城、民治天虹3个重要商圈
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