润丰项目全案策划报告(DOC 43页)

第一部分  润丰项目市场竞争环境分析....2
一、北京市房地产市场总体形势....2
（一）宏观经济形势....2
（二）北京市住宅市场总体形势评估....4
1、2001年住宅市场回顾....4
2、2002年住宅市场形势判断....7
（三）综合评述....11
第二部分 本案区域市场竞争环境综合评价分析....11
一、区域市场情况调查与分析....11
（一） 市场供给....12
（二）市场需求....13
（三）价格及成交....13
二、产品分析....14
（一）规模....14
（二）规划设计....15
（三）建筑形式....16
（四）户型特征及面积配比....17
（五）配套设施及设备....19
（六）智能化配置....20
三、包装推广....21
四、市场需求....21
（一）客户构成....21
（二）需求特征....22
（三）客户特征....23
五、价格及销售情况....23
（一）价格分析....23
（二）成交分析....24
（三）销售率分析....25
（四）销售价格比较....27
第三部分   项目市场定位及物业发展方向分析与建议....28
一、项目的SWOT分析....28
（一）项目优势（Strength）分析....28
（二）项目劣势（Weekness）分析....29
（三）机会（Opportunity）分析....30
（四）威胁（Threat）分析....32
二、市场定位....34
（一）定位方向....34
（二）市场形象定位....35
（三）客群定位....35
（四）价格定位....36
（五）市场身份定位....36
三、产品构想....37
（一）规划布局：....37
（二）建筑选型....38
（三）建筑立面设计....38
(四)交通规划....38
（五）环境规划....38
（六）生活配套系统....39
（七）户型设计....39
（八）建材与设备....40
（九）装修与装饰....40
四、物业管理....41
五、文化主题....41
六、操盘策略....42
..............................