城市春天前期策划报告(DOC 71页)

前  言....1
第一部分  市场调查报告....2
1....南宁市宏观环境研究....2
1.1....南宁市宏观经济发展概况....2
1.2....南宁城市发展规划....4
1.3....最新政策调整对南宁房地产行业发展的影响....5
2....南宁市房地产市场分析....6
2.1....南宁市房地产现状概述....6
2.1.1....房地产市场特征简述....6
2.1.2....南宁房地产现阶段供求关系分析....8
2.2....南宁市各区域房地产市场分析....10
2.2.1....区域划分....10
2.2.2....主要区域市场分析....10
3....项目所在区域住宅市场分析....14
3.1....项目所在区域供应状况分析....14
3.2....区域板块划分....15
3.3....区域房地产价格分析....16
3.4....区域房地产产品分析....18
3.5....项目所在区域消费者分析....22
4....项目所在区域商业调查分析....23
4.1....南宁主要商圈分布....23
4.2....地块周边商业形态分布....23
4.3....地块周边商业业态分布....24
4.4....地块周边街铺租金及商场售价情况....25
4.5....周边人口分析....26
4.6....总结....26
第二部分 项目分析....27
1....项目地块概况....27
1.1....项目位置和四至范围....27
1.2....地块现状地形、地貌状况....27
2....区域居住环境....28
3....项目SWOT分析....30
第三部分 市场定位....32
1....开发定位....32
2....形象定位....32
2.1....形象定位分析....32
2.2....住宅形象定位....34
2.2.1....整体形象定位....34
2.2.2....案名建议....34
3....目标消费群定位....35
3.1....目标客户群划分....35
3.2....区域划分....35
3.3....社会阶层划分....35
3.4....核心客户分析（约占总客户的60%）....36
3.5....重要客户分析（约占总客户的30-35%）....37
3.6....偶得客户分析（约占总客户的5-10%）....38
4....价格定位....38
4.1....项目整体均价....38
4.2....首期价格定位....38
第四部分 产品建议....40
1....项目规划基本控规条件....40
2....项目规划设计建议....40
2.1....产品规划设计理念：城市生活院落....40
2.2....城市生活院落的特征....41
2.3....分期开发建议....44
2.3.1....规划方案建议（容积率2.98）....44
2.4....整体规划建议....45
2.5....建筑风格建议....46
2.6....建筑设计建议....46
2.7....园林建议....47
2.8....现场销售中心的布局....48
3....住宅开发产品....49
3.1....户型产品建议....49
3.2....住宅产品创新建议....53
3.3....户型配比建议....54
3.3.1....项目总体户型面积配比....54
3.3.2....各期户型配比....54
3.4....商业、公共设施产品建议....57
3.4.1....商业设置建议....57
3.4.2....商业及公共设施产品建议....58
第五部分 营销推广策略....60
1....总体营销推广思路....60
1.1....城市春天各阶段营销定位策略的实现....60
1.2....城市春天入市策略....61
1.3....城市春天商业项目的推广策略....62
2....首期整体销售部署....63
2.1....首期销售推广思路....63
2.2....销售阶段划分....63
2.3....价格策略....64
2.4....首期具体销售部署....65
2.4.1....第一阶段：市场铺垫期....65
2.4.2....第二阶段：内部咨询认购期....65
2.4.3....第三阶段：公开发售期....65
2.4.4....第四阶段：强销期....66
2.4.5....第五阶段：扫尾期....66
2.5....首期广告策略....66

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