驻马店市置地住宅小区项目策划可行性研究(DOC 51页)

摘 要....V
ABSTRACT....VI
1总 论....1
1.1项目名称....1
1.2可行性研究报告编制依据....1
1.3项目提出的过程和理由....1
1.4项目概况....2
1.4.1拟建地点....2
1.4.2建设规模与资金....2
1.4.3项目投入总资金及效益情况    ....2
1.5问题与建议....3
2房地产市场研究....3
2.1投资环境的分析....3
2.1.1政策环境的分析....3
2.1.2经济环境的分析....4
2.2房地产的投资环境分析....4
2.2.1目前市场的供需及价格情况....5
2.2.2周围楼盘的供应调查....6
2.3产品供需预测     ....6
2.4价格预测    ....7
2.5竞争力分析....8
2.5.1周围竞争力的分析....8
2.5.2我市房地产竞争分析....8
3项目的背景及SWOT分析....9
3.1项目的概况....9
3.1.1项目基本情况....9
3.1.2项目所在区域发展规划....9
3.2项目自身的SWOT分析....10
3.2.1项目的优势分析....10
3.2.2项目的劣势分析....11
3.2.3项目的机会分析....11
3.2.4项目的威胁分析....11
3.2.5项目的SWOT分析小结....11
4项目的定位分析....12
4.1市场的细分....12
4.2目标市场的定位....13
4.3目标客户的定位....13
4.4产品的定位....13
4.4.1主题定位....14
4.4.2形象定位....14
4.4.3功能定位....14
4.4.4档次定位....14
5建设规模、产品设计方案....15
5.1建设规模....15
5.2产品方案....15
5.2.1方案的设计....15
5.2.2户型的选择....15
6项目的建设条件及方案....16
6.1建设的条件....16
6.1.1自然条件....16
6.1.2城市的基础设施条件....16
6.1.3周边环境条件....16
6.2总体规划布局....17
6.3建筑方案设计....17
6.3.1户型设计建议....17
6.3.2项目园林景观建议....18
6.3.3项目的配套设施建议....18
6.3.4项目的智能化系统建议....18
6.4环境保护....18
6.5节能节水措施....18
6.5.1节能措施....18
6.5.2节水措施....18
6.6环境影响评价....19
6.6.1环境条件调查....19
6.6.2施工期环境影响分析....20
6.6.3施工期环境影响分析....21
6.6.4公众参与....22
6.7安全消防分析与建议....22
6.7.1安全措施方案....22
6.7.2消防设施    ....22
7项目的进度安排....23
7.1项目整体控制计划....23
8投资估算与筹资安排....25
8.1成本分析....25
8.2项目的筹资....25
8.2.1项目的自有资金情况....26
8.2.2项目贷款资金....26
9财务分析及不确定性分析....26
9.1财务分析....26
9.1.1经营方式的确定....26
9.1.2项目预计收入的计算....26
9.1.3利润的计算....26
9.1.4经济效益评价....27
9.2不确定性分析....27
9.2.1盈亏平衡分析....28
9.2.2 敏感性分析....28
10风险分析及对策....30
10.1社会评价....30
10.1.1项目对社会的影响....30
10.1.2项目对所在地的互适性分析....30
10.1.3社会评价结论....31
10.2风险分析....31
10.2.1自然风险....32
10.2.2政策风险....32
10.2.3经济风险....32
10.2.4技术风险....32
10.2.5内部决策和管理风险....32
10.3投资风险的控制....33
11研究结论及建议....33
11.1推荐方案的总体描述....33
11.2推荐方案的优缺点描述....34
11.2.1优点....34
11.2.2缺点....34
11.3结论及建议....34
11.3.1结论....34
11.3.2建议....35
附 录....36
谢 辞....45
参考文献....46
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