某百货大厦项目商业计划书(DOC 35页)

1.项目介绍  -------     4
1.1地理位置 ------5
1.2周边环境 ------6
1.3交通条件 ------8
1.4项目指标 ------9
1.5项目概况 ------11
1.6项目权属 ------13
1.7项目经济评价  -15
2.市场分析 ------16
2.1惠州市宏观经济  ------18
2.2惠州市房地产市场  ---19
2.3惠州市旅游及酒店业  20
2.4惠州市商业房地产市场  -----21
2.5宏观市场借鉴  -22
3. SWOFT 分析  -23
4.项目市场定位  -25
4.1项目整体定位  -26
4.2产品定位  -------27
4.3客户定位  -------28
4.4价格定位  -------29
5.投资估算及资金筹措  31
5.1测算原则及前提条件  31
5.2总投资估算  ----32
5.3资金筹措及运用计划  33
5.4回款计划  -------34
6.经济效益分析  -35
6.1经营收入及税费测定  36
6.2项目利润  -------37
7.综合经济效益分析  ---38
7.1现金流量分析  -39
7.2盈利能力分析  -30
8.敏感性分析  ----31
9.偿债能力分析  -32
9.1还款来源分析  -33
9.2贷款偿还计划  -34
10.项目投资结论  -35
10.1 项目投资结论性意见  36
10.2 项目风险及防范建议  37
11.附表  -----38
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