某地区项目管理及整合推广管理知识分析方案(PPT 79页)

某地区项目管理及整合推广管理知识分析方案(PPT 79页)简介：

隐性基因：
社会定位——人总是会寻找一种归属感，从众的心理使之不断寻找属于自己的圈子, 建筑的品质感在于满足人们的社会定位。
居住高度——项目体现住房者的心理定位，精神追求的满足。
资源占有——住宅的价值体现在对资源的占有上，或繁华或舒适，总能满足特定人群心理上的需要。

显性基因：
地段需求——滨海购房者更看重地段的优势，便捷与繁华对他们是一个很大的诱惑力。
交通需求——交通的畅达直接决定生活的便捷性，成熟交通环境会对购买行为产生极大的影响。
环境需求——21世纪，人们始终在追求着绿色与健康，优美的环境成为衡量项目的重要砝码之一。
升值需求——地产投资，不动产置业趋热，“升值空间”成为第一大购买理由。

需求量：
改善人群成为主流——随着滨海新区的发展，市场上将会出现很多改善型消费者，为滨海房地产市场带来新的发展。
外来人口扩大市场——目前津滨地区有超过10万的通勤人口，他们中很多会转化为滨海新区的购房者。
外籍人士涌入——滨海新区正在加大招商引资力度，部分外籍雇员随之进驻，他们高额的租金补助为地产市场的发展提供有力支撑。
投资客众多——滨海新区从业人员工资水平较高，加上投资渠道缺乏，很多中等收入家庭把购房作为家庭主要投资方式。

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