绿地扬州运河纪项目管理知识规划设计(PPT 73页)

绿地扬州运河纪项目管理知识规划设计(PPT 73页)目录：

1.视觉研究
2.设计说明
3.序言与背景
4.前期研究
5.总体规划
6.设计理念：绿巢
7.单体设计

 

绿地扬州运河纪项目管理知识规划设计(PPT 73页)简介：

小型集群商业成为城市地标的两种途径：
本地块商业为小型集群商业的形式。这一类型的商业无法通过大尺度的建筑体量来形成新的城市形象。要使类似小体量商业群体形成令人难以忘怀的城市地标，通常有两种手法。
1、本土老建筑改造，运用建筑本身蕴含的历史文化特征来吸引和传达现代人怀旧复古的情调，以此成为城市一大文化地标去处，如上海新天地，扬州1912等。
2、打造具有主题性或具有异域风情的商业，一般这一类商业具有独特的让人耳目一新的外观造型，并赋予其一定的主题，如公园主题商业，时尚风情街等。

绿巢：绿色生态和体验式消费的商业概念
本地块位于扬州老城区外，缺乏历史人文条件。周边也缺乏良好的自然生态环境。因此，我们引入绿巢这一绿色生态和体验式消费的商业概念。绿巢不同于传统的小型集群商业，它作为商业的同时，还是城市的一大景观。绿巢具有鲜明的时代感，体现了健康生活，生态城市的理念，通过起伏的屋面绿化，交叉的交往平台，新颖的历面造型，有趣的室内外商业空间等建筑设计手法，塑造出一个具有时代气息的城市地标和城市新景观。

“绿巢”，是集办公、商业、餐饮于一体的现代服务业项目，是多种业态的复合形成的都市综合体。本项目的业态包含了各类特色商业，一栋甲级写字楼，一栋Loft办公楼，以及一栋五星级酒店。　
优势一：不同业态客源的共享
在“绿巢”中，商业类、办公类及酒店类三种客源相互重叠，酒店的客人会成为各类商铺的消费者，而在高级写字楼工作的人们也会成为购物中心和大小餐馆的常客。这种客源的共享为租售创造了条件，且能快速形成成熟的商业气氛。
优势二：停车库的高效利用
本方案中商业类、办公类及商业类的停车位能交叉使用，商业类、办公类及商业类均设置足够数量的停车库，利用商业类、办公类及商业类对停车库的使用的错峰，对“绿巢”中停车库的设置进行优化设计，可以大大提高停车库的利用效率，有效地减少停车库建筑面积，节约地下土地资源的使用。
优势三：基础设施利用程度的提高使日常营运成本的降低
商业类、办公类及商业类的每日用电量、用水量、用气量高峰时段各不相同。我们在对“绿巢”的机电设备装机容量设计时，并非把各种功能所需的机电设备装机容量简单地累加，而是利用其错峰的特点，加以同时使用系数，这样可以合理经济地配置设备主机，同时大大提高了设备主机的运行能力，使基础设施利用程度大大提高，既安全节能，又降低了日常营运成本，还大大减少了设备初投资，充分体现了集约化的好处。

 

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