某地区房地产开发项目管理及资金管理知识运作(PDF 69页)

某地区房地产开发项目管理及资金管理知识运作(PDF 69页)目录：

第一章 房地产开发项目的资金流动特征
第二章 房地产开发项目融资分析
第三章 房地产开发项目资金筹措管理
第四章 房地产开发的节支问题

 

某地区房地产开发项目管理及资金管理知识运作(PDF 69页)简介:

纵观房地产开发的全过程，房地产开发资金随着房地产开发经营活动的进行而不断运动变化着。从货币资金开始，随着土地的购入和开发建设的推进，他们分别转化为储备资金，生产资金和成品资金，通过销售后又转化为货币资金，如此形成了一个周而复始的循环过程。与其他产业相比，由于房地产本身所具备的物理及经济特征，房地产企业投资也表现出区别其他投资的固有特征：投入周期长、投资额大，对金融的依赖性强、受政策的影响大等。由此决定了房地产开发资金的使用和供求上，存在着一系列特殊性和矛盾，这些特殊性和矛盾就构成了房地产开发经营资金运行的特征：
（一）房地产开发资金占用量大并且集中
房地产开发需要消费大量的土地资源、人力资源以及各种材料设备等工业产品，而城市建设用地的稀缺导致地价昂贵，经济发展的刺激又往往导致工业产品价格上扬，这就使房地产开发投资额巨大，在资金运动的各个环节都需要占用大量的资金。如果仅仅依赖于自有资金，很容易发生财务困难。尤其是对于规模宏大的工程，即使对于大的开发商来说，仅仅依赖于自有资金也常常力不从心，很少有一家开发商拥有十几亿或更多的自有资金随时可以调用。在房地产开发资金运动过程中，哪一个环节受阻，都势必会影响生产开发的顺利进行。
（二）房地产开发资金占用时间长、周转速度慢
房地产开发建设周期较长，在建设过程中，如果不采用预售方式的话，则只有资金大量投入没有资金收回。当开发工程建成后，如采取出售的方式，资金收回和周转速度相对较快，但前提是市场需求旺盛，能够很快卖出去，否则，资金同样要占用很长时间。若采用出租方式，资金占用量随可逐年减少，但全部收回需要相当长的时间。
（三）房地产开发资金运动受区域影响
与有些商品不同，房地产产品的购买者往往受国籍、城市户籍的限制，在流通和消费环节上都有较强的地域性，从而使其资金运动也受到区域范围的显著影响。

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