蓝山上城项目价值体系白皮书(DOC 40页)

1  项目核心价值定义
1.1 城市价值定义：
1.1 项目总案名
1.2 区域价值定义：
1.2 目标客户分析
1.2 项目案名文化内涵释义
1.3 项目价值定义：
1.3 项目总案名意解
1、“面”光――即远景或空中气氛
1，项目目标客户群体圈分和剖析
2 主体理念
2.1 项目LOGO的形象识别要求:
2.1.1 强烈的视觉表现力
2.1.2 能形成项目丰富的文化内涵
2.1.3 易于识别和理解,有较强的记忆效果
2.1.4 具有原创性和不可复制性
2.1主题口号
2.2 项目LOGO形象识别创意引导:
2.2.1区域形象综述：
2.2主体解说词
2.2区域形象价值
2，项目外部显性价值定义
3 诉求主张
3.1 核心主题：
3.1城市发展趋势的未来价值
3.1项目整体诉求
3.2 核心主题的分项描述
3.2.1概念主张的定位
3.2.2 概念形成的特点描述
3.2.3 概念的文化内涵
3.2.4 概念所赋予项目区域特点
3.2.5概念所赋予项目的居住感觉
3.2项目阶段性诉求
3.3 区域延伸价值
3.3 主题概念建议:
3.3.1 入市时机：
3.3.2 价格性能比：
3.3.3 政府规划的未来价值：
3.3.3.1、实行城市规划与改造政策，大量拆迁户由此产生。
3.3.3.2、南宁市三大中心与项目为临。
3.3.3.3、南湖广场的投入使用，为琅东南湖一带的房地产带来更多商机。
3.3.3.4，城市重心东移：
3.3.4.1，政策措施方面
3.3.4.2，宏观调控方面
3.3.4，宏观政策背景的利用
3.4 次主题概念
4 主题形象
4.1 基本原则:
4.1地盘状况
4.2 地块风水
4.2区域形象
4.2规划布局
4.3 功能定位
4.3 规划意境
4.3产品形象
4.4 产品特性：
4.4 空间规划序列安排
4.4.10环境布局
4.4.11交通布局
4.4.12居住配套
4.4.1建筑风格
4.4.2 室内空间布局
4.4.3 户型配比
4.4.4 外立面风格
4.4.5 朝向
4.4.6 通风
4.4.7 采光
4.4.8 景观
4.4.9 建筑材料
4.4推广形象
4，项目内在刚性价值定义
5 价格策略和销控计划
5.1 售后服务（物业管理）
5.1.1 江南设计理念与创作宗旨：
5.1.2 岭南设计理念：
5.1、两种常见的园林艺术手法与风格：
5.1总体价格策略和销售安排
5.2 品牌塑造
5.2 蓝山上城的园林风格设计：
5.2阶段性价格策略和销售策略
5.3 蓝山上城的园林风格组团设计：
5.3品质保障
5.4 灯光布景：
5.4 社区文化
5.5 开发商的实力
5.5 细部处理设计：
5.6 邻里关系
5，项目内在软性价值挖掘
6.1 交通系统
6.2 公共建筑空间
6.3 园林设计
6.4 竖向设计
6.5 建筑单体
6.6 建筑外立面
6.7 建筑空间
6.8 灯光设计
6.9 客户要求
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