同策株洲项目管理及市场分析报告(DOC 7页)

同策株洲项目管理及市场分析报告(DOC 7页)目录：

一、宏观背景分析
二、整体市场分析
三、馨香橄榄城竞品本周动态
四、三一歌雅郡竞品本周动态
五、11月13日恒大名都开盘简介

 

同策株洲项目管理及市场分析报告(DOC 7页)简介：

同策观点：衣食住行是老百姓的最基本生活需要，政府要想改善民生，最快捷的方法便是从这几个方面着手。从最近几年的国家政策来看，政府是花了大力气来解决老百姓衣食住行方面的难题。在穿衣、吃饭、出行方面的民生改善显著，但老百姓的住房问题一直是困扰政府的一大难题。房价越调越高，普通居民已难以承受，怨声载道。富人毕竟是少数，如果普通老百姓的住房问题在接下来的几年不能很好解决，将引起较大的社会问题。我们认为，中央政府不会轻易放松本轮的楼市调控，楼市将得到彻底调整，价格下调已成定局，尤其是在成交量低迷，多数购房者持币观望的情况下。政府、银行被房地产业挟持的局面将成过往，民生之住房问题才是政府首要考虑的因素。

本周新建商品住宅销售套数排行榜
本周的销售排行榜连续几周的第一名佳兆业金域天下被新桂广场新桂都代替，跌到了第三名。本周上榜的五个楼盘成交均不理想，第一名也仅成交31套。前几周正是由于佳兆业金域天下一个项目的出色表现，带动了整个株洲楼市。本周佳兆业金域天下的带动作用结束，因此株洲楼市重入低谷。近两个月来株洲有很多楼盘的周成交量均没有突破10套，说明株洲楼市寒流已经来临。

同策观点：
国务院总理温家宝在圣彼得堡讲话时强调：房价必须降 调控不动摇。从上月开始，"降价潮"蔓延到更多的企业和城市。
房地产"暴利时代"或终结。株洲房地产在经历了三年的高速发展期后，也开始降慢速度。继佳兆业金域天下开盘“均价3980元/㎡”，本周13日株洲恒大名都以“成本价开盘”、“起价5380元/㎡，每户送1600元/㎡的豪装品质”的盛大开盘，株洲房产开发商恐又经历新一轮的“价格恐慌”。这一次株洲老百姓的观望氛围又要浓几分了。

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