某高校美食城策划方案(DOCX 35页)

1餐饮行业市场调查与分析....4
1.1我国餐饮行业市场宏观环境调查分析....4
1.1.1政治环境....4
1.1.2  经济环境....5
1.1.3 社会环境....5
1.2南昌市餐饮市场现状与发展趋势调查分析....5
1.2.1 南昌市餐饮业市场现状....5
1.2.2  未来市场....6
1.3....昌北经济开发区区域环境....7
1.3.1社会环境....7
1.3.2经济环境....8
1.4市场购买力、消费者群体分析....8
2项目地块分析....9
2.1、 项目地块周边环境....9
2.1.1  交通情况....9
2.1.2  供应现状和竞争形势....10
2.1.3  客户主体....10
2.2地块S W O T分析....10
2.2.1   S  for Strengths（优势）....10
2.2.2   W  for Weaknesses（劣势）....11
2.2.3..... O  for Opportunities（机会）....11
2.2.4  T  for Threats（威胁）....11
2.2.5  战略选择：....12
2.3地块可利用价值点....12
2.4区域发展趋势....13
3 项目定位....14
3.1 定位背景描述....14
3.2 价格定位....14
3．3 客户定位....14
3.4产品定位....15
3.5 服务定位....15
3.5.1 个性、形象、特色化服务....15
3.5.2 重视人们的情感生活、社交活动方面的需求....15
4 物业发展....16
4.1  开发经营策略....16
4.2项目规模及总体方案....16
4.2.1 项目规模....16
4.2.2 总体方案....16
4.3  规划布局以及空间环境....17
4.4  项目主要经济技术指标....18
4.5配套功能....18
4.6 物业管理....18
4.7 智能化....19
5项目营销推广....20
5.1入市时机....20
5.2项目包装及推广主题....20
5.3开业市场推广策略....21
5.4后续推广策略....22
5.5、营销费用慨算....23
6 项目经济可行性分析....24
6.1项目背景及概况....24
6.2、开发地点现状及有关条件分析....24
6.2.1地点与地理位置....24
6.2.2征地与拆迁条件、  施工条件....25
6.3投资估算与资金筹措....25
6.3.1投资规划....25
6.3.2资金筹措方式....28
6.4、项目经济效益分析....29
6.4.1、主要分析评价指标....29
6.4.2、项目的成本及费用构成分析....30
6.4.3、项目的租售收入、利润分析....30
6.5、项目不确定分析....32
6.5.1、项目盈亏平衡分析....32
6.5.2、敏感性分析....33
6.6风险分析及风险控制....34
6.6.1风险分析....34
6.6.2风险的规避和控制....35
6.7综合评价....35
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