某地区天地源项目管理整体营销策划报告(PPT 144页)

某地区天地源项目管理整体营销策划报告(PPT 144页)简介：

规划定位：
项目规划分别以亚洲、欧洲、北美洲、南极洲、大洋洲、非洲、南极洲各自的建筑特色、地域文化、景观名胜及风土人情来定位和设计，从而形成地理意义上的五大洲板块；
项目总体定位为：一个国际性高端品质的集娱乐、购物、健身、休闲、居住、度假、国际会议会展为一体的“世界花园”、“世界建筑博览园”、“世界桥梁博览园”，堪称“世界级的休闲平台，国际性的居住社区，全球化的观光天堂”。
功能分区：
沿规划道路，西面2-40地块的集中绿化带设置在公路边，用以弱化主干道造成的负面影响。东面的2-38地块及2-43地块的集中绿化带分割并连接了两地块使其更有整体性。
高层公寓及花园洋房都有良好的朝向，紧邻公共绿地，位置安静又富有生活气息，同时获得了最好的景观视线。
18层高层住宅布置在地块中心景观区，离城市干道较远，居住品质较高。33层高层住宅布置在地块的外围，形成强烈的秩序感，突出本案的地标性。
功能分区与构图完美结合，达到现实与理想的共融，在房产开发功能至上的基础上体现了美学价值。沿绿化布置建筑的方式，最大限度地营造了绿色生态大景观空间。
开发次序：采用“高低配”的原则，实现最优产品与最优资源的合理搭配，依次开发22、32、21地块
建筑风格：高层延续天地源津九轩的ARTDECO 风格，花园洋房采用英伦风格
面积配比：高层以90平米以下小户型为主，面积占比达80%，体现低总价优势；洋房一期以小面积、经济型户型为主，后期以大面积、舒适性为主，两者面积比6:4
户型设计：公寓增加附送面积，提高产品性价比；无论是小面积的情景洋房还是大面积的类别墅洋房，都能体验全新居住感受
园林景观：高密度产品和低密度产品不同的景观组团表现形式，利用丰富的地下水做出水景的效果，以优质的环境景观提升产品档次
精装修：后期产品品质提升可选择精装修交房，装修标准2000元/平米
智能化：选择1-2项够炫成本又不高的技术，增加产品卖点

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