博思堂桂林九里香堤项目管理营销知识分析解剖(PDF 57页)

博思堂桂林九里香堤项目管理营销知识分析解剖(PDF 57页)简介：

项目概况：
1) 项目名称：桂林市“水榭华庭”（暂定名）
2) 项目位置：位于桂林市临桂县境内，两江国际机场高速公路入口处
3) 规划总用地：27.5公顷（约405亩），其中居住区用地106560㎡
4) 项目开发商：桂林兴达房地产开发有限公司
项目周边情况：
1）项目地块形状分析
 项目地块形状较不规则，总面积243,697㎡中有16,998.3㎡为长近30米、宽近600米的狭长地块，另有几千平米位于两山谷之间，其他部分基本是一完整整体；
 地块东北角一小块近1000平米面积属“桂林米粉大王”，不影响项目地块的完整性；地块现状基本平整，大部分面积处于同一高度；地块北面总体比南面高。
2）项目地块景观分析
 项目周边自然景观丰富，南面为有一定景观价值的石山，但山脚有多处坟地，须进行迁移及整改；项目东北面是机场路，青狮潭西干渠沿机场路向东南流出，西干渠水质较清，有较好的利用价值；机场路另外一面有破旧厂房，短时间内难以拆迁，对环境和景观有一定影响；东北面远处连绵的青山，宜于观赏；
 项目东面为在建别墅项目“麒麟湾”，开发完成后可以遮挡东面未开发的破旧民房；项目西面是占地50万平方米的“熊虎山庄”，其中共有老虎300多只及黑熊400只，现有一面近两米高围墙与地块隔开，没有太多观赏价值，动物气味及嗥叫声有较大影响。

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