国际企业大道地块产品规划设计建议(ppt 67页)

主要内容
第一部分  产品规划设计建议
第二部分  扩初规划设计建议

 

BDA国际企业大道63C1地块产品规划设计建议
独栋办公是本案产品定位的原则和基本出发点
本案产品组合化定位——3000-6000平米及以上独栋办公
本案客群定位
本案产品规划设计建议
总体规划设计的六大原则
规划设计原则——标识性
规划设计原则——独立性
规划设计原则——展示性
规划设计原则——融合性
规划设计原则——灵活性
规划设计原则——生态性
本案产品布局建议
创造CBD平层办公无法实现的办公空间——展示性大堂、阳光中庭
创造CBD平层办公无法实现的办公空间                ——室内绿化空间与室外景观的有机结合，实现庭院式办公
创造CBD平层办公无法实现的办公空间——独立空中花园式总裁办公区
创造CBD平层办公无法实现的办公空间——跃层、退台、半室外空间
建筑风格——在生态性、独立性的基础上突出商务感
独立出入口设计
标准层面积、层高（净高）、使用率
地下车库及功能创新
电梯、智能化、空调、供电
会所——会议中心、商务中心
员工餐厅、茶餐厅、健身房
银行、邮局、便利店、小型超市
结合产品核心竞争力，并参照企业选址标准、北京甲级写字楼标准、市场独栋办公产品标准等指标，对产品硬件设施提出建议
欧美企业选址“4M”标准
甲级写字楼（Grade A Office）硬件标准--1
甲级写字楼（Grade A Office）硬件标准--2
郊区办公楼配置参考1——总部基地
独栋办公楼配置参考——置地星座1
独栋办公楼配置参考——置地星座2
BDA办公设施标准计算依据
专题研究
（一）强电指标参考
（二）新风量指标参考
（三）电梯指标参考
电梯标准建议
（四）LOFT 与价值提升
LOFT设计参考——洛克时代
LOFT参考意见
（五）外立面材质
外立面案例参考1——华远H.I.P
外立面案例参考2——华远首府
外立面案例参考3——德胜尚城
外立面案例参考4——兰华国际
外立面案例参考5——恒通广厦商务花园
外立面参考意见
（六）首层架空
首层架空案例参考1——北京兰华.国际
首层架空案例参考2——成都置信城市会所
首层架空案例参考2——成都置信城市会所
首层架空设计参考意见
（七）屋顶参考
屋顶案例参考——德胜尚城
屋顶参考意见
其它设计亮点参考——建筑主入口
其它设计亮点参考——小阳台
其它设计亮点参考——窗
分期分批开发计划制定建议：
谢 谢！

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