星光名都项目管理营销分析策划(PDF 63页)

星光名都项目管理营销分析策划(PDF 63页)目录：

1.绪论
2.项目策划理论概述
3.星光名都项目分析
4.复合策划方式初步应用

 

星光名都项目管理营销分析策划(PDF 63页)简介：

项目销售对象定位
目标对象
1).地域上以本区域居住人群为主
2).企业职工个体老板为主要职业特征
3).渴望安全稳定的投资回报期望的购房者
4).欲搬迁企业的在职职工
5).在主城区生活环境不好寻求较好生活环境的离退休人员
重点对象.西南铝业集团的职工----特别是那些因非经济因素不能购买集资房又想改变居住环境的企业员工。
1).租金利率和价格变化预期决定了当前的房地产价格根据经济学的价格原理.本质上来说决定房地产价格的是市场供求关系但房地产这种特殊的商品具有双重属性一是资产属性二是生产和生活资料属性因此有其特殊的价格决定方式。
一般来说.房地产价格由租金利率及未来价格变化三个因素共同决定房地产的价格首先取决于土地价格而土地价格来源于土地的产出房屋的价格来源于市场的消费与投资需求市场的消费需求受制于市场的供给市场的供给受制于土地的供给和土地的价格而市场的投资需求来源于消费需求提供的利润空间利润空间越大的消费需求越容易吸收投资。
2).房地产价格与租金存在长期均衡关系
与房地产价格相比.房地产租金更多的反映了房地产作为生产和生活资料属性的价格即租金是使用价值的价格表现因此租金可以非常真实的反映经济基本面(收入经济增长)对需求的影响从长期来看租金可以视为经济基本面的函数由此一个非常简便的判断房地产价格是否脱离与经济基本面协调发展轨道的办法就是研究房地产价格与租金的长期均衡关系简而言之可以使用租金价格比来判断房地产价格是否处于正常的水平。

 

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