商业地产项目多向定位研究报告(doc 48页)

主要内容
第一部分、商户资源分析 4
一、主力店商户资源分析 4
1、主力店商户资源分析 4
2、外地品牌主力店商户资源分析 5
二、次主力店商户资源分析 6
三、零售类品牌商户资源分析 8
四、社区服务类商户资源分析 9
第二部分：建国路商圈消费者分析 10
1、消费者基础信息 11
2、消费行为研究 13
3、消费者对本项目看法 16
第三部分、市场竞争分析 17
一、项目周边商业竞争分析 17
第四部分：商户访谈 18
一、主力店商户访谈综述 18
二、次主力店商家访谈综述 19
三、零售类商户访谈综述 19
1、品牌服饰访谈 19
2、品牌服饰商户访谈分析 19
四、社区服务配套类商户访谈综述 22
第五部分：项目SWOT分析及竞争突破口 22
一、项目SWOT分析 22
1、项目优势分析（Strengths） 22
2、项目劣势分析（Weaknesses ） 23
3、项目机会分析（Opportunities ） 23
4、项目威胁（Threats ） 23
二、本项目竞争突破口 23
第六部分：秦皇岛秦新大世界多向性定位方案 24
一、市场空白点分析 24
二、项目多向定位方案 24
1、定位方向之一：社区商业中心 25
2、定位方向之二：区域商业中心 26
第七部分  项目建筑规划设计方案 28
1、项目地块指标 28
2、方案规划举例： 28
第八部分 项目招商销售收益预估 34
一、项目销售即时收益测算 34
1、项目售价初步估价依据 34
2、返租销售策略 35
3、项目销售面积与保留面积说明 36
4、项目即时销售收益测算 37
二、项目租金收益估算 38
三、项目总收益及变化情况： 40
附件1：零售品牌商家访谈表 43
附件2：社区商家访谈表 48
附件3：次主力店商户访谈 51
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