某项目全过程策划课件(doc 69页)

目  录
第一章 项目概况 4
1.1 土地概况 4
1.2项目所在区域描述 4
1.3 项目开发建设概况 5
第二章 投资环境分析 6
2.1宏观投资环境分析 6
2.2中观投资环境分析 10
2.3微观投资环境分析 19
第三章 市场调研与分析 25
3.1购房者总体期望 25
3.2购房者的购房意图 27
3.3购房者对生活配套设施的要求 27
3.4购房者对小区建设的期望 29
3.5购房者对该区域商业投资的预期 30
3.6购房者其他相关信息 31
3.7问卷分析小结 33
第四章 项目所在区域主要竞争楼盘分析 34
4.1项目所在地最主要竞争楼盘分析 34
4.2其他相关竞争楼盘 35
第五章 项目地块分析及经营取向 37
5.1项目SWOT分析 37
5.2相关对策 37
第六章 项目定位分析 39
6.1市场细分 39
6.2目标市场定位 41
6.3目标客户定位 41
第七章 产品方案设计 44
7.1产品功能定位 44
7.2楼盘总体规划 46
7.3小区内各区域规划设计方案 47
7.4各建设部分面积大小 49
7.5商业部分规划 49
7.6户型设计 49
第八章 项目投资分析 54
8.1销售价格的确定 54
8.2建立EXCEL成本分析模型 55
8.3成本测算及效益分析表 55
8.4项目效益指标分析 57
第九章 项目实施计划 58
9.1项目整体控制计划 58
9.2项目前期工程实施计划 59
9.3项目工程建设实施计划 60
第十章 项目资金计划 62
10.1资金使用表 62
10.2资金收入计划 63
10.3资金平衡表 63
10.4收入成本累计折线图 65
第十一章 财务分析 66
11.1 财务分析范围、依据、原则和方法 66
11.2 基础数据及其测算 66
11.3经营收入及成本估算 66
11.4盈利能力分析 67
11.5偿债能力分析 69
11.6敏感性分析 72
11.7 财务评价结论 73
第十二章 项目市场营销策划 74
12.1项目卖点及广告语设计 74
12.2项目整体营销策略 75
12.3分期营销策略 79
12.4销售成本测算 82
12.5营销策划总结 84
第十三章 项目建设及组织管理 88
13.1 项目组织机构与管理范围 88
13.2建设项目实施管理 89
13.3前期物业管理和商业管理 90

 

..............................