物业服务合同签订与管理规约制定(ppt 99页)

项目三：物业服务合同签订与管理规约制定
洛克菲勒的故事
一、有关合同的基本知识
1、概念
要点1：合同与合同法概述
典型合同
主要内容
任务一  如何签定前期物业服务合同
（一）前期物业服务合同的概念
建设单位的保修责任
专项维修资金
违约责任
案例2 物业公司对业主罚款合理吗？
（1）请问物业公司对业主罚款合理吗？
（2）请问物业公司如何处理这种现象？
三、课堂分组讨论案例
四、前期物业服务合同范本解读
 1 示范文本意义深远
 2 包干制、酬金制选其一
 3 未售房屋物业费开发商交
4 业主承担连带责任
 5 规定物业承接验收办法
 6 明确规定物业用房
 7 擅自提高物业费要双倍退还
 8 临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。
案例3：长沙一小区两物业 “一女配二夫”居民办事难:
9 督促物管公司及时“交接”
案例4：漏水专题
提问
10 明晰房屋保修责任
六、前期物业服务合同签订的程序
任务二  如何签订物业服务合同
【案例5】物业服务合同能随时解除吗？
物业管理争议的解决方式
[仲裁裁决]
[案例分析]
物业管理合同与委托合同有如下区别：
三、物业服务合同与前期物业服务合同的区别
四、物业服务合同的主要内容
五、签订物业服务合同应注意的事项
六、物业服务合同的变更与解除
任务三  如何制定业主管理规约
一、管理规约的概念与表现形式
（一）《管理规约》
（二）《临时管理规约》
（三）《业主大会议事规则》
（四）《物业管理规约》
二、管理规约的主要内容
三、订立与修改管理的基本程序
四、管理规约的生效与效力
从《业主公约》到《管理规约》
五、情境练习：
案例6：阳台是否可封 看业主公约怎么约定
1、物业禁止封阳台是否有法理依据？
2、物业在没有征求绝大多数业主意见的情况下是否有权在《临时业主公约》上强制规定禁止包阳台？
3、物业是否有权告业主私自包阳台？
六：情景模拟

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