城中村改造中的项目融资模式探讨(doc 63页)

目    录
绪  论 1
0.1  研究背景 1
0.2  研究意义 1
0.3  研究方法与创新 2
第1章  城中村改造与项目融资概论 4
1.1  城中村社会影响的复杂性及其改造的必然性 4
1.1.1  城中村 4
1.1.2  城中村形成的原因 5
1.1.3  城中村复杂的社会问题 6
1.1.4  城中村改造的必然性 8
1.1.5  城中村改造的复杂性 9
1.1.6   城中村改造中的融资必要性 9
1.2  城中村改造中的项目融资 10
1.2.1  项目融资概念 10
1.2.2  项目融资的特点 10
1.2.3  项目融资的参与者 11
1.2.4  适用范围 11
1.2.5  项目融资模式 12
1.2.6  项目融资可以适用于城中村改造 14
第2章  城中村改造中的项目融资模式及分析 16
2.1  政府直接投入型的融资模式 16
2.1.1  概念释义 16
2.1.2  具体案例：小谷围岛的城中村改造 17
2.1.3  优缺点分析 18
2.1.4  应用范围 19
2.2  村集体主导型的融资模式 19
2.2.1  概念释义 19
2.2.2  具体案例：广州市猎德村改造 20
2.2.3  优缺点分析 21
2.2.4  应用范围 22
2.3  开发商投入型的融资模式 22
2.3.1  概念释义 22
2.3.2  具体案例：深圳南山区大冲村改造 23
2.3.3  优缺点分析 25
2.3.4  应用范围 25
2.4  分析总结 25
第3章  员岗村改造项目背景 27
3.1  员岗村简介 27
3.2  员岗村属于典型的城中村 28
3.3  员岗村亟待改造 28
3.4  员岗村改造的可行性 29
第4章  员岗村改造的成本测算 31
4.1  员岗村改造的成本分析 31
4.1.1  员岗村的建筑现状 31
4.1.2  员岗村的公共服务设施现状 31
4.1.3  员岗村的历史文化遗存 32
4.2  员岗村改造的复建标准及复建规模 33
4.2.1  村民住宅复建 33
4.2.2  有证居民住宅拆复建 33
4.2.3  村集体物业复建 34
4.2.4  国有建筑复建 34
4.3  员岗村改造的成本测算 34
第5章  员岗村改造的经济测算 38
5.1  员岗村的土地现状 38
5.2  员岗村的土地融资方案 38
5.3  楼面地价估算 40
5.4  员岗村改造的经济测算 40
第6章  员岗村改造的项目融资模式 41
6.1  员岗村改造的项目融资模式选择 41
6.2  员岗村改造的项目融资模式设计 41
6.2.1  融资模式设计 41
6.2.2  员岗村改造的项目融资模式特点 42
6.3  融资风险性评价 42
6.3.1  开发强度风险分析 42
6.3.2  楼面地价分风险分析 43
6.4  对当前城中村改造的启示 43
结  论 47
参考文献 48
后   记 50
 

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