房地产项目可研报告(doc 62页)

目      录
第一章.总   论 1
1.1项目概况 1
1.2项目承办单位概况 4
1.3编制依据 5
1.4主要经济技术指标 5
1.5报告范围 8
1.6结论 8
第二章．项目市场分析 10
2.1住宅市场发展状况 10
2.2商业市场发展状况 13
2.3 项目优劣势分析 14
2.4产品定位及营销策略 15
第三章．拟建项目情况 17
3.1建设场址 17
3.2拟建情况 17
3.3自然条件 19
3.4气象资料 20
3.5社会环境 21
第四章.工程设计方案 22
4.1设计依据 22
4.2设计原则 22
4.3总图布局 23
4.4建筑工程 26
4.5给水设计 28
4.6排水工程 29
4.7供电工程 31
4.8电信、有线电视 32
4.9采暖通风工程 33
4.10燃气工程 34
第五章.环境影响评价 35
5.1项目建设过程中的环境影响 35
5.2环境保护 35
5.3人群健康保护 37
5.4综合环境影响评价 37
第六章 节约能源 38
6.1设计依据及原则 38
6.2节能措施 38
第七章．安全及消防 42
7.1安全措施 42
7.2消防 43
7.3消防系统 44
第八章.项目实施进度建议 48
8.1项目开发分期 48
8.2工程进度 48
第九章.投资估算 50
9.1总投资估算依据 50
9.2总投资估算 50
9.3资金筹措 53
第十章  财务测算及评价 54
10.1测算依据 54
10.2财务测算 54
10.3财务盈利能力分析 56
10.4财务评价结论 56
第十一章. 项目的风险分析 58
11.1盈亏平衡分析 58
附表：
1.总投资估算表
2.建筑安装工程投资估算表
3.辅助工程投资估算表
4.投资使用计划与资金筹措表
5.销售收入和销售税金及附加估算表
6.损益表
7.现金流量表（全部投资）
附件:
1.资质证书
2.营业执照
3.国有建设用地使用权出让合同
4.规划设计条件通知书
5.建设用地批准书

..............................