房地产项目尽调报告(doc 37页)

目  录
一、项目背景 6
（一）项目来源 7
（二）交易对手需求 7
二、信托方案 7
(一) 信托基本要素 7
(二) 交易结构图 8
(三) 信托资金运用 9
(四) 风控措施 9
(五) 信托计划的退出 11
(六) 项目总结 11
三、交易对手情况调查 12
（一）项目相关方股权结构图 12
（二）项目公司实际控制人 12
（三）项目公司 14
北京实地房地产开发有限公司 14
1. 项目公司基本情况 14
2. 项目公司历史沿革 14
3. 项目公司财务状况 15
4. 项目公司信用记录 21
5. 项目公司税收政策 21
6. 管理层介绍 21
7. 仲裁、诉讼等情况说明 22
8. 7.2执行案件情况 22
汇天网络科技有限公司 23
1. 汇天公司基本情况 23
2. 汇天公司历史沿革 23
3. 汇天公司财务状况 24
4. 汇天公司信用记录 27
北京美融加投资有限公司 28
1. 美融加公司历史沿革 28
2. 美融加公司财务状况 29
3. 美融加公司信用记录 30
4. 美融加公司管理层介绍 30
5. 美融加公司用款项目情况 30
四、标的项目 32
北京ONE项目 33
（一） 北京ONE-项目基本情况 33
1、 项目现状 33
2、 控规指标 35
3、 开发计划 36
4、 设计、施工、监理情况 38
（二）项目市场情况 38
1. 宏观经济概况 38
2. 当地总体房地产市场 39
3. 项目市场情况 40
（三）项目分析 44
1、 项目’四三二’情况说明 44
2、 总投资预测 45
3、 已投入资金的合理性 46
4、 项目资金来源与运用预测表 48
5、 银行贷款安排 49
6、 销售预测 50
国际健康城项目-云端产业园项目 56
（二） 国际健康城-项目基本情况 56
1、 项目现状 56
2、 控规指标 58
3、 开发计划 59
4、 设计、施工、监理情况 60
（二）项目市场情况 60
（三）项目分析 63
1、 总投资预测 63
1、 已投入资金的合理性 64
2、 项目资金来源与运用预测表 66
3、 银行贷款安排 67
4、 销售预测 67
五、还款来源 69
六、抵押物担保分析 70
七、本信托计划风险评估 71
（一） 信托风险分析 71
1、 市场风险 71
2、 政策风险 71
3、 受托人经营及操作风险 71
4、 保管人经营及操作风险 71
5、 利率风险 72
6、 其它风险 72
（二） 主要风险防范措施 72
1、 信用风险应对措施 72
2、 市场风险应对措施 72
八、结论及建议 72

 

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