世联房地产区域开发顾问流程(ppt 55页)

主要内容
世联—区域发展顾问
世联认为成功的区域开发必须关注六大关键问题
世联区域发展模块顾服务的业务主线及其核心研究内容
从区域开发价值链的角度分析，政府/开发商参与区域发展项目各自承担着不同的角色
政府与土地运营商在整个区域开发价值链中有着不同的权责和利益点
政府与土地运营商在区域开发项目过程中各阶段的工作重点及世联能够提供的顾问服务内容
区域开发土地价值发展进程及现金流量变迁规律图
区域发展项目遵循着共通的开发步骤
世联成功案例
合肥政务新区规划市场研究
招商局漳州项目发展战略及定位研究
深圳宝安尖岗新区发展 研究
西安经济技术开发区发展研究
北京温榆河绿色生态走廊项目
廊坊开发区项目规划发展研究
佛山南海科技工业园项目房地产与土地功能定位研究
北京顺义新城项目
北京顺义新城产业定位与城市发展战略研究
对区域的研究世联界定为“人在一定的空间内进行生产和消费这样一个基本的价值模型”，并从这四个方面对现状进行研究，寻找现实与理想之间的差距
制造业是顺义区经济增长的主要来源，而汽车制造业和电子信息制造业又是绝对的支柱产业
然而, 现状的电子信息和汽车制造基本为组装加工，处于产业链的最低端,产品附加值低
以加工制造为主的产业结构决定了顺义的产业发展现状具有劳动力素质低、土地附加值低的特点
第三产业在产业结构中所占比重小，发展速度慢，且以社会服务业为主,内部结构处于较低层次
对城市的研究我们界定为“人在一定的空间内进行生产和消费”，并从这四个方面对顺义的现状进行研究，寻找现实与理想之间的差距
建成区中居住用地和工业用地的比例过高，挤压了商业、医疗、教育等公共设施用地，影响了城市职能的发挥
空港片区吸引了部分高素质外来人口，但从整体上看，顺义的外来人口以加工制造业工人为主，人口素质不高
顺义的消费虽然旺盛，但衣食住等基本生活品支出比重较大，休闲娱乐场所较少
要实现顺义新城的发展目标，基于现状的研究我们发现存在着以下几个关键问题，这也正是我们需要研究的重点
案例研究Part 1:  －－新城发展模式的国际案例研究
在对世界各地新城进行广泛研究的基础上，我们着重分析了其中五个极具代表性的国际案例
通过案例分析和模式总结，基于顺义新城的发展现状判断，在城市郊区化的驱动力下我们将有机会发展成为相对独立于北京中心城区、城市功能完善的边缘新城
发达国家的郊区化新城发展历程揭示，顺义要发展成为成功的边缘新城，在完善和提升产业结构基础之上必须大力发展第三产业
案例研究Part 2:  —— 汽车产业带动城市发展的2个案例研究
案例研究Part 3:  —— 会展业带动城市发展的6个案例研究
案例研究Part 4:  —— 空港带动城市发展的3个案例研究
产业发展战略:依托空港核心资源，引导发展现代制造业，积极发展以生产服务业为主导的第三产业。
根据产业的发展战略, 我们给出了顺义新城产业发展的引导方向
产业集群：空港和会展引领的现代服务业为核心及纽带，紧密衔接汽车制造和电子信息两大支柱产业，形成产业集群
随着产业的升级和经济的发展，2020年顺义新城的人均GDP将达到1.5万美金，产业结构将是0：40：60
人口发展策略：通过提高人居环境质量和发展高附加值产业吸引人口进入，不断优化人口结构，提高人口素质，促进新城人口升级置换
土地利用策略：同步加大居住用地和服务业用地，控制工业用地，预留一定用地作为未来发展的缓冲
城市与产业功能分区图
根据明确的原则划定了顺义新城的分阶段开发片区
顺义新城的分期开发实施策略
THEEND

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