土地估价之成本法讲义课件(ppt 48页)

主要内容
第一节  成本法基本原理
第二节  成本法的评估步骤
第三节  成本法应用举例

 

成本法Cost Approach
第一节  成本法基本原理
一、成本法的概念
二、成本法的原理
三、成本法适用的范围
利息计算
关于开发利息计算
利润计算
关于开发利润
土地增值收益的来源
土地增值收益
第二节  成本法的评估步骤
第三节   成本法应用举例
假设开发法
假设开发法
第一节  假设开发法概述
开发商怎样确定土地的投标价格？
确定土地投标价格的步骤
三、适用对象和条件
2、适用条件
运用假设开发法的条件
四、假设开发法的公式
（二）具体公式
几个概念
1、求生地价格的公式
2、求毛地价格的公式
3、求熟地价格的公式
第二节  假设开发法的估价程序
一、调查待开发房地产的基本情况
二、选择最佳的开发利用方式
三、估算开发经营期
三、估算开发经营期
四、预测开发完成后的房地产价格
（二）对于出租、营业方式而言
五、估算开发成本、管理费用、销售费用、销售税费
（三）销售费用、销售税费
六、估算投资利息、开发利润、投资者购买待开发房地产应负担的税费
（二）开发利润
七、计算待开发房地产的价格
（二）现金流量折现法和传统方法的区别
第三节   假设开发法的运用举例

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