房地产投融资决策及其风险管理案例分析(ppt 40页)

1.房地产投资决策
2.房地产融资决策
3.房地产价值评估方法
4.房地产投资主要投资形式和策略
5.房地产风险管理
计算程式
估计毛租金
减去估算的空置损失
加上其它收入
＝实际的总收入
减去运营费用
＝净运营收入或“NOI”
减去债务还本付息
＝税前现金流（“BTCF”）
把抵押偿还本金加到BTCF上
减去折旧
＝须纳税的收入
减去应缴税金或者加上节省的税款
＝税后现金流（“ATCF”）
应对上述各项参数投资期5到10年的变化进行估测

 

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