中国房地产市场形势展望报告(ppt 61页)

报告结构....................................................................3
第一部分：2012年房地产市场回顾...........................4
第二部分：2013年宏观经济趋势.............................22
第三部分：2013年政策走向研判.............................28
第四部分：2013年市场展望与房企对......................39
报告结构
要点——2012年房地产市场回顾（1）
2012年房地产市场出现回暖
2012年全国商品房市场主要指标年度变化走势
全国楼市逆转回暖，时间早且持续好
全国楼市回暖呈现显著的结构性特点
规模领先企业全面跑赢市场
多数规模企业年度计划完成良好，保障健康运营，奠定未来竞争基础
大型品牌企业稳定性强，地方优势企业易现波动
市场集中度持续显著提高。
多数领先房企一直坚持规模+销量成长的目标
普遍采取坚持“销售规模持续成长 + 销售价格随行就市”的基础策略
普遍采取“坚持销售规模持续成长 + 销售价格随行就市”的基础策略
保持土地储备的动态均衡，后续发展资源有保障
一、二线城市仍然是领先企业的主战场
要点——2013年宏观经济趋势
2013年宏观经济将持续温和复苏
转变传统经济增长模式，内需将逐渐成为拉动经济增长的主动力
政策刺激使固定资产投资维持较快增长
2013年货币、信贷“稳健取向”，新增货币供应量将适度增长
要点——2013年政策走向研判（1）
要点——2013年政策走向研判（2）
政策预调微调，对房市产生积了极影响
地方对政策的弹性执行，起到了部分松绑效果
房地产调控基调不变，政策相对稳定
制度变革和长效机制
城镇化实现的路径差异，促使房市更趋分化
农民工市民化对房地产将产生多面影响
集体土地制度变革可能是未来房企的重大机遇
城镇化促使房地产投资开发模式的变革
要点—2013年市场展望与房企对策（1）
形成新秩序下相对稳定且可持续的新发展周期
消费需求特别是刚需主导的格局将稳定且持续
稳定房价将上升为国家战略
需求基础相对稳定活跃
购房者预期全面转趋乐观—“仍处上升阶段”
购房者预期全面转趋乐观—“房价走势上涨”
购房者预期全面转趋乐观—“入市加快”
房地产开发投资将加速增长
市场成交可望达两位数增长，需求和供应分别助推上下半年销售高峰。
房价将呈现“厂”字型走势
市场将呈现更加清晰结构性特点
供求因素将决定不同城市市场的差异化表现
2013年市场阶段研判
规模策略：规模扩张仍然是核心目标
布局：抢一线、战二线、慎布三四线
结构性对策：增量与存量双线并举，快速推动结构调整
运营管控：战略清晰，稳定执行是关键
项目营销：相对确定市场的竞争之道

 

..............................