某地块房地产开发项目可行性研究报告(doc 50页)

1项目总说明 1
  1.1项目背景 1
  1.2编制依据 2
2 项目概况 3
  2.1 项目名称 3
  2.2 宗地位置 3
  2.3土地价格 4
  2.4 宗地现状 4
  2.5市政配套 4
  2.6项目周边社区配套 6
  2.7规划控制要点 6
3 市场调研及分析 8
  3.1宏观政策分析 8
  3.2青岛市近期规划发展方向 8
  3.3青岛市房地产现状及价格走向 9
  3.4李沧区房地产现状及价格走向 10
  3.5主要竞争楼盘分析 12
  3.6 目标市场选择与市场定位 14
    3.6.1购房价格分析 14
    3.6.2产品类型分析 14
    3.6.3目标客户层选择 16
    3.6.4 项目的SWOT分析 16
    3.6.5项目产品初步定位 16
4项目规划设计分析 18
  4.1项目规划目标 18
  4.2规划设计特点 18
  4.3项目建筑布局 18
  4.4项目结构形式 18
5 项目进度安排 19
  5.1工程进度计划 19
  5.2销售计划 19
6 项目投资收益分析 20
  6.1项目总投资及开发成本估算 20
    6.1.1土地费用 20
    6.1.2建安工程费 20
    6.1.3基础设施建设费 21
    6.1.4前期工程费 22
    6.1.5开发间接费用 22
    6.1.6管理费用 22
    6.1.7 公共配套设施建设费 22
    6.1.8财务费用 22
    6.1.9销售费用 23
    6.1.10开发期间税费 23
    6.1.11 不可预见费 23
    6.1.12 其他费用 24
    6.1.13项目开发总成本 24
    6.1.14经营资金估算 25
    6.1.15项目总投资 25
  6.2销售收入估算 25
    6.2.1销售收入估算 25
    6.2.2销售税金及附加估算 26
  6.3投资使用计划与资金筹措方式 26
    6.3.1投资使用计划 26
    6.3.2资金筹措方式 26
    6.3.3贷款本金的偿还及利息支付 27
  6.4项目财务评价 27
    6.4.1项目财务报表 27
    6.4.2项目财务评价 27
    6.4.3项目财务评价结论 28
7项目风险分析 29
  7.1敏感性分析 29
  7.2盈亏平衡分析 29
  7.3概率分析 30
  7.4风险管理 30
    7.4.1风险因素 30
    7.4.2应对措施 31
8结论与建议 32
  8.1结论 32
  8.2建议 32
附表1 33
附表2 34
附表3 35
附表4 36
附表5 37
附表6 38
附表7 39
附表8 40
附表9 41
附图1 42
附：住宅需求调查问卷结果 43
参考文献 44
致谢 45

 

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