大理海东新城项目定位及启动住宅区发展建议(ppt 222页)

国家经济的快速增长，人们对于旅游及旅游度假置业的需求都迅速增长
全国旅游业持续旺盛，增幅快于GDP增长，旅游的需求结构发生变化
旅游地产：近年以三亚为代表的高端度假别墅产品单价持续升高，稀缺性资源区房产资产化趋势明显
近年大理的游客数量持续增长，大理游客人均消费额逐年增长为旅游度假奠定了坚实的发展基础
与丽江对比：大理旅游资源并不弱于丽江，在居住舒适度方面远远超过丽江。
大理公馆：走高端路线，有待市场检验—昆明秋季房交会首次亮相，主推别墅物业
洱海国际生态城示意图
推售情况——大理、昆明两地开盘
开盘详细情况
大理银海山水间：产品调整对本项目全面参考价值
由一期独栋连排为主调整为联排洋房为主，产品线更丰富
项目属性的界定
城建大理论坛项目的启动，将提高大理旅游地产开发品质升级，加剧大理旅游地产产品的市场竞争压力。
对于目标客户的界定的首要问题：喜欢大理、了解大理的群体
文化人士和自由职业者，用于休闲、度假或艺术创作，兼具投资。
财富相对拥有者（首先是喜欢上大理，然后才是投资，区别于单纯的投资行为）
商缘客户是保证异地销售的重要群体
832客户演变预判：在开发周期的不同阶段，我们的目标客户也随之变化
参考国内外先进案例，总结度假物业户型特征作为设计参考
通过室外空间的延展与灰空间的功能利用，放大室内空间，强调走出室外与自然的共享
主体分离的空间布局，扩大景观面，创造更多的度假情趣
注重室内动线组织的非唯一性，多动线设计，既开敞又私密
仅需满足部分生活功能，导向休闲度假空间的最大化

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