某房地产别墅项目定位与开发建议课件(PPT 113页)

研究思路
项目本体认识
北京别墅市场研究
项目客户来源分析
项目竞争分析：区域内部竞争
项目竞争分析：与其它高档别墅板块的竞争
项目定位
项目物业发展建议

 

昌平牛蹄岭别墅项目定位与开发建议
研究思路
一、项目本体认识
二、北京别墅市场研究
北京别墅市场发展历程
别墅分布区域特征总结
别墅产品特征的衍变
客户特征演变
三、项目客户来源分析
本项目的客户来源
北京总规修编对昌平发展的规划
四、项目竞争分析：区域内部竞争
亚北板块
亚北板块代表项目  --  温哥华森林
亚北板块代表项目  --  橘郡/水印长滩
亚北板块代表项目  --  汤 House
亚北板块代表项目  --  纳帕溪谷
整体评价
五、项目竞争分析：与其他高档别墅板块的竞争
高档别墅板块分布
高档别墅板块特征对比
不同别墅板块的主要客户来源
马坡板块
枫桥别墅
金宝花园
龙苑别墅
其他项目
天竺板块
天竺板块代表项目 --  莱蒙湖别墅
天竺板块代表项目  -- 丽高王府
天竺板块代表项目 --  优山美地
天竺板块代表项目 -- 水木兰亭
亚北板块代表项目  --  顺驰林溪
典型别墅销售状况分析
碧水庄园（三期）销售分析
区域价值对项目推盘顺序的影响
竞争方向的判定1：马坡 Vs  亚北
项目的竞争策略判定
六、项目定位
产品定位
项目市场定位
项目定位
比较一：昌平在售别墅项目面积区间
比较二：昌平在售别墅项目价格区间
产品配比：项目户型配比
产品组合策略
产品竞争力分析结论
七、项目物业发展建议
关于布局的可实现性
规划布局（规化设想）
规划布局
建筑风格探讨
建筑风格建议
西班牙风格
美国东海岸风格
300平米左右的独栋别墅户型设计原则
户型设计要点
案例A  
双拼、紧凑别墅设计要点
案例B  亚澜湾的联院别墅
连院别墅形式说明
案例C   -  联院独栋户型
案例D – 双拼别墅  顺驰林溪
景观设计建议：山坡地的营造与利用
景观设计建议：山坡地的营造
坡地别墅
景观设计建议：水景的营造
水景的营造
建筑设计与坡地景观的结合
建筑设计与水景的结合
建筑设计与坡地、水的结合
景观设计建议：园林设计
园林小品
道路线形
公共空间

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