城市商业综和县城合体的开发与运营规律课件(PPT 67页)

目录
一、我国地级市的消费特点
二、地级市商业综合体的选址
三、地级市商业综合体物业组合模型与业态设计特点
四、地级市商业综合体的建筑策划
五、地级市商业综合体招商与运营管理特点

 

一．我国地级市的消费特点
地级市消费一般特点
二．地级市商业综合体的选址
表1.老城区综合体选址的风险控制
2.综合体在城市新区选址
表2.城市新区综合体选址的SWOT分析
三、地级市商业综合体物业组合模型与业态设计特点—以苏州为例
苏州时代广场
表4 苏州圆融星座项目物业组合比例
 苏州圆融星座综合体位置和ＣＢＤ物业规模
 苏州圆融星座项目周边物业分布情况
圆融星座商业规划与业态设计的一个初步模型
中等发达地级市城市综合体
普通地级市商业中心案例
项目总平面图
项目业态特点和成功经验
项目效果图
县级城市的综合体案例
商业规划与城市规划以及建筑设计的结合
四、地级市城市设计与商业综合体的建筑策划
1.总体规划设计方面遵循策划总体思路，充分发挥体育馆8万平方米广场作用，商业集中布局。
2.在综合体的酒店和体育馆（将来作为会展中心之一）一体化设计，在功能方面考虑五星级酒店与快捷酒店结合，共同为未来的会议展览服务，符合泉州区域经济发展特点，知名品牌多，订货会议多。
3.在购物中心和商业街区设计方面充分考虑打造成为体验式环境，形成消费目的地，大卖场和百货合理布局。
五、地级市商业综合体招商与运营管理特点
（一）徐州综合体
招商策略
招商计划与团队
徐州综合体大型招商活动的策划
五．地级市商业综合体营销特点
徐州综合体项目原方案
深化方案
项目总平面图
售楼时机选择
总结与未来展望
谢    谢

..............................