招商地产标准化管理手册(PDF 54页)

目 录
1.设计、报建阶段
1.1 规划及初步设计及相关报建工作 1
1.1.1项目投资立项 1
1.1.2委托编制《建设项目环境影响报告表/书》及环保报建- 1
1.1.3方案设计报建 2
1.1.4人防方案报建 2
1.1.5编制《初步设计及施工图设计任务书》 2
1.1.6确定初设/施工图设计单位及合同的签订- 3
1.1.7办理《建筑物法定命名》 3
1.1.8办理《开发建设项目水土保持方案审批》 3
1.1.9初步设计 3
1.1.10初步设计内审- 4
1.1.11初步设计外审及初步设计审查回复- 4
1.1.12第三阶段成本盈利目标编制- 4
1.1.13第三阶段成本盈利目标审核- 4
1.1.14人防初步设计报建- 5
1.1.15初步设计消防报建- 5
1.1.16规划初步设计报建- 5
1.1.17办理《建设项目排水施工方案审批》- 5
1.1.18桩基础设计- 6
1.1.19桩基础设计审查- 6
1.1.20办理《桩基础提前开工证明书》- 6
1.1.21办理《桩基础提前开工验线》- 6
1.1.22 基坑设计- 6
1.1.23 基坑设计审查- 7
1.1.24 办理《桩基础施工许可证》- 7
1.1.25 办理《施工图面积预测算》- 7
1.2.施工图设计及报建- 8
1.2.1施工图设计- 8
1.2.2施工图设计内审- 8
1.2.3施工图设计外审- 8
1.2.4施工图设计审查回复- 8
1.2.5办理《建设工程规划许可证》（施工图报建）- 9
1.2.6办理《开设机动车道路接驳市政道路口》- 9
1.2.7办理《施工图设计变更》- 10
1.2.8专项设计- 10
2.招标阶段
2.1 主要项目招标 10
2.1.1项目招标计划- 10
2.1.2地质勘察招标- 11
2.1.3围墙、七通一平招标- 11
2.1.4监理招标- 11
2.1.5基坑支护及土方招标- 12
2.1.6桩基招标- 12
2.1.7施工总承包招标- 12
2.2 分包工程招标（工程建设前期） 13
2.2.1白蚁防治招标- 13
2.2.2人防招标- 13
2.2.4空调招标 14
2.3 分包工程招标（工程建设中、后期） 14
2.3.1铝合金、门窗招标- 14
2.3.2总平招标 14
2.3.3绿化招标 15
2.3.4钢结构招标- 15
2.3.5幕墙招标 15
2.3.6泛光照明招标 16
2.3.7高低压配电招标 16
2.3.8公共装修招标 16
2.3.9通讯综合布线招标- 17
2.3.10绿色技术应用项目招标 17
2.3.11人工湿地工程招标 17
2.3.12智能化招标 18
2.3.13燃气招标 18
2.3.14泳池、水景设备系统招标 18
2.3.15样板房、售楼处、会所装修及景观招标 19
2.4 设备、材料采购招标 19
2.4.1入户门集团采购 19
2.4.2电梯集团采购- 19
2.4.3消防报警产品等材料采购 19
2.4.4柴油发电机采购 19
2.4.5交通标识划线集团采购 19
3.工程建设阶段
3.1 前期管理阶段 20
3.1.1编制项目二级生产经营计划- 20
3.1.2编制项目三级生产经营计划- 20
3.1.3编制项目全程策划书- 20
3.1.4项目工程管理方案- 20
3.1.5现场总平面布置- 20
3.1.6图纸会审及技术交底- 20
3.1.7组织第一次工程例会- 20
3.1.8项目预控管理会- 21
3.2 现场施工条件准备 21
3.2.1现场条件调查 21
3.2.2安排工程地质勘察 21
3.2.3七通一平 21
3.2.4组织场地移交 21
3.2.5现场临建施工 22
3.2.6缴交墙体材料专项基金及散装水泥专项资金 22
3.2.7质监、安监委托 22
3.2.8办理施工许可证 22
3.2.9红线基点测放 22
3.2.10组织监理单位进场- 22
3.2.11组织施工单位进场- 23
3.2.12审核施组、施工方案和进度计划- 23
3.2.13精装修及景观园林施工前准备相关工作- 23
3.2.13.1施工场地内部交接- 23
3.2.13.2图纸会审及设计交底- 23
3.2.13.3合同交底- 23
3.2.13.4定
3.2.13.5施工组织设计审查- 24
3.2.13.6专项施工工序深化设计及施工方法交底- 24
3.3 施工阶段工作管理- 24
3.3.1地基与基础工程施工- 24
3.3.1.1土方基坑支护施工- 24
3.3.1.2桩基工程施工- 24
3.3.2主体结构（含地下室）工程施工- 24
3.3.2.1主体施工测量放线- 24
3.3.2.2模板工程- 25
3.3.2.3钢筋工程- 25
3.3.2.4砼工程- 25
3.3.2.5砌体工程- 25
3.3.2.6预应力工程- 25
3.3.2.7建筑防水- 26
3.3.3安装及专项施工- 26
3.3.3.1给排水系统安装- 26
3.3.3.2消防系统安装- 26
3.3.3.3电气照明、电气动力、备用及不间断电源、防雷接地、建筑电气安装- 27
3.3.3.4变配电安装（属于电气工程）- 27
3.3.3.5建筑智能安装- 27
3.3.3.6通风与空调- 28
3.3.3.7电梯（起重机）安装- 28
3.3.3.8燃气系统安装- 28
3.3.4装饰装修施工- 28
3.3.5公共部分装修- 28
3.3.6销售展示区施工- 29
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