某房地产公司股东全部权益价值评估说明(PDF 41页)

第一部分、关于评估说明使用范围的声明--------- 3
第二部分、关于进行资产评估有关事项的说明--- 4
一、委托方和资产占有方概况--------- 4
二、评估目的-- 11
三、评估对象和评估范围------------- 11
四、关于评估基准日的说明---------- 11
五、可能影响评估工作的重大事项说明---------- 12
六、资料清单-- 12
第三部分资产评估说明------------ 14
一、评估对象与评估范围说明------- 14
（一） 评估对象与评估范围内容--- 14
（二) 实物资产分布情况及特点--- 14
（三） 企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况。----------- 14
（四） 企业申报的表外资产的类型、数量。--- 14
（五） 引用其他机构出具的报告的结论的情况 14
二、资产核实总体情况说明---------- 15
（一） 资产核实人员组织、实施时间和过程--- 15
1、人员组织--- 15
2、实施时间--- 15
3、实施过程与方法-------------------- 15
（二）影响资产核实的事项及处理方法---------- 16
（三)核实结论- 16
三、评估依据说明---------------------- 17
（一）法律、法规依据---------------- 17
（二）评估准则依据------------------- 17
（三）资产权属依据------------------- 18
（四）评估取价依据------------------- 18
四、成本法（资产基础法）评估技术说明------- 19
（一）流动资产评估说明------------- 19
（二）设备类固定资产评估说明---- 29
（三）负债评估说明------------------- 33
（四）北京浩搏各类资产和负债及净资产评估结果汇总表------------ 34
（五）资产基础法评估的重要事项说明---------- 34
五、市场法评估技术说明------------ 35
六、评估结论及其分析---------------- 42
（一）评估结论及其分析------------- 42
（二）评估结论成立的条件---------- 43
（三）评估结论的效力---------------- 44
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