中国房地产行业试探性研究(PPT 65页)

中国房地产行业试探性研究
说明
房地产行业研究大纲
宏观经济和房地产行业现状及发展综述
房地产行业的行业特征：周期性、关联性、地域性、政策性
房地产行业2000-2010年间的发展目标和前景
宏观经济对房地产企业的影响
中国宏观经济的强劲而又持续的增长将极大促进房地产行业的增长
中国建筑业占GDP的比例逐年增大，但与发达国家10%-20%的比例相比，还有很大距离
进入WTO对中国房地产企业的影响
进入2000年以来，国内房地产需求旺盛, 前景看好
2000年商品房销售额3572亿元，比上年增长30.1％，显示出强有力的发展势头
购买方研究 -- 收入等宏观经济指数
按中国政府规定的目标人均住房面积20平方米，中国住房市场容量巨大
针对目前购房目的是为了改善住房条件这样的现状，中国住宅市场应该是相对稳定发展的市场
中国一般居民购买力分析
居民购买力分析（续）
2000年房地产投入资金来源构成
全国商品住宅的价格一直保持稳步上升的态势
北京和上海两大城市房地产现状及未来综述
北京2000年房地产开发不管从哪个指标分析，都反映了市场的快速增长，随着经济形势的强劲估计将继续增长
北京1999和2000年写字楼供应量虽比前几年减少，但市场基本是全盘吸收呈上升态势。目前写字楼供应正处于逐步放大的趋势
按行政区域分，北京2000年的写字楼供应主要在朝阳区和海淀区，按商圈分，主要在CBD、中关村和金融街地区
与1999年相比，朝阳区和东城区的写字楼供应量有所降低，而海淀区和西城区的增量明显，崇文区从原来的基本空白开始出现供应
而从各概念板块看，中关村、亚运村、金融街和燕莎商圈增量明显
北京写字楼市场在诸多看好因素的刺激下需求将继续放大，但也必须看到未来市场的新增供应量，投资应谨慎进行
2000年北京住宅市场中住宅新开面积和开复工面积放大，表现了开发商对市场看好的信心，市场供应量增大
2000年北京住宅市场的销售面积较99年放大，市场需求呈扩大趋势，个人购房的比例急剧扩大
2000年北京住宅市场共推出新盘199个，加上1999年的约120个项目和前几年未消化楼盘，2000年住宅市场上活跃的项目在400个以上，竞争激烈
在激烈的竞争中，2000年北京市场规模约30万M2以下中小规模的项目占主导
2000年北京住宅市场新项目价格在4000-8000元/平方米的楼盘占主导地位
北京住宅市场客户需求分析
由于1997年-1999年底北京别墅市场不立项，别墅市场增加供应量不大，但由于2000年经济回升，别墅新开发项目明显增加
北京别墅市场东北部地区，西部和西南部地区别墅分布零散，相对较少
2000年北京市场别墅市场经济型产品占据主导地位，改变了豪宅一统天下的局面，大大拉低了别墅价格和客户购买力的差距，预计经济型“独立住宅”将会贴近更广大消费者的需求
北京别墅市场客户以前是富豪享受的豪宅，但目前正逐渐成为中高收入家庭的住宅消费，客户结构已发生部分变化
上海
某某1992年的战略和楼盘状况，当年实现房地产利润3380万
某某至2001年初的土地储备占地面积达871万平方米，可建面积780万平方米。充足的土地储备为未来发展提供了有利的资源保障。根据土地储备的区域差别也反映了某某的地区战略
某某1992年的物业状况
某某93年房地产业务全年完成利润9,570万元
1994年房地产业务利润达1.47亿元
1995年业务进展
1996年业务进展和97年战略
1997/8年业务进展
1999年业务进展及2000年展望
香港的房地产公司在房地产业务做大后往往进行多元化发展以降低经营风险，但主要还是围绕在地产相关业务
在香港，房地产行业属于成熟行业，地产公司为了维持企业业绩的持续性，一般在地产业务上兼顾物业开发（如住宅）和物业投资（如办公楼），避免业绩出现重大波动
房地产行业研究纲要
房地产企业的战略研究纲要
房地产行业价值链研究
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