安徽省物业管理行业专题调研报告(DOC 25页)

一、专题调研的主要内容
二、安徽物业管理基本现状
三、行业存在的问题与不足
四、针对存在的问题，提出如下建议
（一）加大物业管理的宣传力度
（一）物业管理覆盖率低，区域发展不均衡
（二）培育和完善物业招投标市场机制
（二）物业管理项目招投标比重较低，竞争机制缺乏
（三）加大政策扶持，为企业发展开辟绿色通道
（三）物业服务企业经济效益差，难以维系
（四）理顺关系，明确各方职责
（四）相关主体关系不顺，职责不清，物业服务企业政策环境差
（五）开发商遗留问题和历史遗留问题较多
（五）认真解决开发商遗留问题和历史遗留问题
（六）区级物业管理机构严重缺失
（六）尽快成立区级物业管理机构
（七）强化对物业服务行为的监督及从业人员的培训
（七）物业服务企业人员整体素质有待提高
（八）业主大会、业主委员会成立、运行不规范，作用发挥不当
（八）加强业主大会和业主委员会建设
（九）拓宽服务项目，组建物业服务企业集团
（九）物业服务企业管理规模小，难以做到综合经营
（十）加强和完善物业管理立法
（十）地方性法规建设有待进一步加强
表1 2008年安徽各市实施物管房屋总面积和住宅总面积 单位：万平方米
表2 2008年安徽各市住宅物业管理用房占住宅物业建筑总面积的比重
表3 2008年安徽各市物业服务企业从业、安置下岗人数 单位：人
表4 2008年安徽各市物业服务企业经营总收入 单位：万元
表5 2008年安徽各市物业管理覆盖率 单位：%
表6 2008年安徽各市住宅物管项目招投标数据 单位：%
表7 2008年安徽不同地市住宅物管项目平均收费标准 单位：
表8 2008年安徽各市物业服务企业平均工资
表9 2008年安徽各市住宅小区绿化率
表10 2008年安徽各市区级物管机构数量    单位：个
表11 安徽各市物管项目业主大会召开情况
表12 安徽各市物管项目业主委员会成立情况
表13 安徽各市物业服务费占总收入的比重
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