拆迁流程：拆迁之初(doc 11页)

拆迁流程：拆迁之初内容提要：
1、什么是拆迁？
“拆”，是指将土地上原有的建筑物或其他必须拆除物拆除； “迁”，是指对原土地使用者的暂时或永久迁移。房屋拆迁

是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。
2、开发商或者政府拆迁的流程是什么？
 城市房屋拆迁是对城市规划区内国有土地上原有的房屋及其附属物等，不适应经济、社会发展需要的部分进行拆除重建，使城市的整体功能得到改善和提高。
    1、拆迁方式：
    1） 政府组织拆迁：主要指通过批租、旧城改造方式取得土地使用权所涉及拆迁
    2） 拆迁人自行拆迁：这是大型房地产公司常用模式，但要申请拆迁许可证。
    3） 拆迁人委托拆迁：适用开发商缺乏拆迁经验时委托专门从事房屋拆迁工作的单位进行。

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