广州市中心某楼盘整合策划方案(ppt 67页)

目录
一、分析部分
第一节 市场背景、需求、预测
第二节 竞争分析
第三节 项目分析
第四节 目标对象分析
二、策略性思考与研讨
第一节 市场特征
第二节 定位研讨
第三节 消费者洞察
第四节 推广传播策略
三、推广建议
第一节 传播建议
第二节 活动建议

 

 

老城三区楼市概况（上半年）
说明/结论
老城三区新楼盘推出都较少，其中越秀区更甚，仅1.96万平米批出面积。

成交面积 : 新推出量 > 1，即物业供应多少就消费多少，连存量都消化得很好。

三区物业均价也存在一定的梯度，荔湾4752-5245，越秀6990-7286，东山7374-8255；成交均价无大幅升降，以越秀最平稳。
越秀区楼市概况 (上半年)
结论/说明
住宅物业新批出量很少，供应量有限。“物以稀为贵”，成交面积与批出面积有互动关系。

成交均价相对稳定，且成交量稳中趋升。

因为有优异的地域优势和人文优势，有相对固定的消费群体，即使售价稳步居高，成交量依然相当可观。
老城三区楼市的主要特征
老城区物业开发基本上是旧城拆迁改造，面积小、规模小、成本高，寸土寸金；且在配套、环境建设上都存在美中不足。

老城区物业在交通、生活便利，文化娱乐设施、商业服务设施、文教卫生设施等有较大的优势。

老城区物业又一直都是华南地区商贾的聚集点，千百年来商业、饮食文化经久不息。
老城三区楼市的主要特征（续）
老城区物业因为独有的岭南人文社会环境和风土人情，居民90%都是土生土长的本地广州人，他们具有相近的生活、饮食、文化、风俗习惯及‘恋土情结’。

老城区物业推广方式都与商铺齐头并进，以商铺的旺销带动住宅的销售。

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