房地产行业年度月报(pdf 14页)

房地产行业年度月报内容提要：
一线城市成交量跌至冰点，价格仍然企稳
严厉限购政策与传统销售淡季双重作用下，2月一线城市成交量出现全线下挫，北上深三个一线城市成交量环比降幅均超过五成，接近2008年同期水平，北京房屋成交环比变化-70.2%，上海-63.2%，深圳-56.2%；成交均价方面，仍然保持稳定，偏远郊区新房出现少量打折优惠现象。
二线城市商品房成交全面下滑，价格稳中有升
2月，除天津以外二线城市商品房成交出现全面下滑，在我们所跟踪的国内13个二线城市中，南京、重庆、杭州、宁波、昆明成交量环比跌幅均超过60%，分别为-72.8%、-67.8%、-67.7%、-66.5%、-63.4%。成交均价方面，二线城市稳中有升，杭州、苏州、长沙涨幅较大，环比分别为22.2%、5.6%、6.0%。
预计限购政策将呈现东部偏紧、中西部偏宽格局
新“国八条”之后，至今已有约20个大中城市推出限购细则，我们发现，一线城市的调控实施尺度相对严格，二线尤其中西部省会则相对宽松。目前还有多个省会城市未有落地细则出台，预计这些城市将依然呈现东部偏紧、中西部偏宽的情况，考虑到东西部经济区域差异，较为温和的成都版本或将成为其他中西部城市效仿对象。

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