襄阳王府项目可行性研究(doc 52页)

襄阳王府项目可行性研究目录：
第1章  前言
第2章  项目开发经营环境分析
第3章 项目周边物业市场调查分析
第4章  项目开发经营优势点与机会分析
第5章  项目定位
第6章  项目总体规划建议

 

襄阳王府项目可行性研究内容提要：
1.虽然项目开发周期较短，但在规划设计中既要立足现实，又要着眼未来，充分体现可持续发展的策略，建议在总体规划设计中，
 2.总体规划中应尽可能兼顾到本地块的周边环境，尤其要注意项目建成后的周边景观以及社区人员的视觉效果。突出环境设计的宗旨，形成集中景观，有效利用土地，发挥投资潜能，突出21世纪高档居住社区的整体特色。
3.总体上来说，本案的规划方案中建筑单体设计采用灵活的户型和变化的立体效果。
4总共6栋，每栋4层，一梯两户，每栋两个单元，设计多种户型，体现项目档次感与当代流行风格，增加客户选择机会。
5.本案的目标顾客属中高收入的阶层，私家车相对较多，而且比例将会继续上升，因此在规划上，建议在小区的交通方面，充分做到人车分流并且规划好停车位。预计本项目住户有96家，根据高档小区的要求和需要，本项目地下车位预设115个，同时在小区内也应规划好露天停车位。
6.在设计规划上，建立“城市——社区——小区——院落——家庭”的尺度序列，综合考虑内外交通，公共设施，行政管理，环境保护，技术经济要求，合理布局，站在城市的高度看社区建设，为居民创造与城市完美和谐的居住环境。
7.产品排布上，尽量保证楼间距的合理性及舒适性，同时低密度产品市场竞争优势明显,。
8.强调细节设计，小区主入口处的重点处理，如水景、绿化、门面和门卫室的处理。一方面，先入为主营销手法，表现良好的第一感觉；另一方面，为客户带来无形的荣耀感，利于口碑传播。
9.绿化面积的增大，景观的多样性，保证户户有景，营造高雅舒适的居住环境。

 

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