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某广场可行性研究报告(doc 22页)

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可行性报告
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广场,可行性研究报告
某广场可行性研究报告(doc 22页)内容简介
某广场可行性研究报告目录:
第一章惠州市社会经济发展概况………………………………05
1.1惠州市经济社会发展概况…………………………………05
1.2惠州市经济发展历程与特点…………………………………06
1.3惠州市的区位条件………………………………………08
1.4南海石化项目和大亚湾经济区的建设…………………………10
1.5惠州市在珠三角的地位和作用………………………………11
第二章项目概括………………………………………………12
2.1研究基础………………………………………………12
2.1.1研究依据…………………………………………13
2.1.2项目参数…………………………………………13
2.2研究过程………………………………………………14
2.2.1研究目的…………………………………………14
2.2.2研究人员…………………………………………14
2.2.3研究内容…………………………………………15
2.2.4研究方法…………………………………………15
2.3项目背景………………………………………………16
2.3.1发展商简介………………………………………16
2.3.2项目概况…………………………………………17
2.3.3总体布局…………………………………………17
2.3.4交通组织…………………………………………18
2.3.5建筑功能…………………………………………18
2.3.6建筑造型…………………………………………18
2.3.7消防及分区………………………………………18
2.4区域特点………………………………………………18
2.4.1基本描述…………………………………………19
2.4.2总体布局…………………………………………19
2.4.3道路系统…………………………………………20
2.4.4公共设施配置………………………………………21
2.4.5绿化系统规划………………………………………21
第三章惠州市商品房需求状况………………………………………22
3.1基本情况………………………………………………22
3.2住宅建设和消费…………………………………………23
3.3需求主要指标……………………………………………23
3.4需求祈求………………………………………………24
3.5对环境及配套要求…………………………………………26
第四章惠州市商品房供给状况……………………………………27
4.1商品房供给总量及特点……………………………………27
4.2住宅市场发展趋势………………………………………28
第五章个案分析………………………………………………31
5.1总体供给状况……………………………………………31
5.2个案分析………………………………………………31
第六章项目评估………………………………………………34
6.1项目概括………………………………………………34
6.2项目优势………………………………………………34
6.3项目劣势………………………………………………36
第七章市场容量………………………………………………36
7.1项目市场定位……………………………………………36
7.2目标客户分析……………………………………………37
7.3销售价格预测………………………………………………37
7.4市场容量估算………………………………………………38
第八章初步成本分析……………………………………………40
8.1项目基本装修标准…………………………………………40
8.2项目开发组织……………………………………………41
8.3土地成本………………………………………………43
8.4建安成本………………………………………………43
8.4.1土建及装修工程成本…………………………………43
8.4.2设备安装工程成本……………………………………43
8.5前期费用………………………………………………43
8.6项目其它不可预见费………………………………………44
8.7开发期税、费……………………………………………44
8.8红线内、外市政及公建配套设施工程费…………………………44
8.9本项目静态总投资………………………………………44
8.10本项目开发期各项静态总投资比例……………………………45
第九章财务效益估算…………………………………………45
9.1项目开发前景…………………………………………45
9.2财务效益初步估算………………………………………46
9.3项目总体开发盈亏平衡分析……………………………………55
9.4项目敏感性分析…………………………………………56
9.5影响开发效益的主要因素分析…………………………………57
第十章结论及建议……………………………………………59
10.1研究结论……………………………………………59

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