保利投资发展部季度研究报告(doc 39页)

保利投资发展部季度研究报告目录：
一、本期综述
二、政策资讯：
三、市场动态：
四、业内评议：
五、专题研究：

 

保利投资发展部季度研究报告内容提要：
纵观2009年，全国房地产市场出现了周期性的变化，国家也在与房地产相关的各领域出台了一系列政策。
一、据北京12月9日消息 国务院总理温家宝9日主持召开国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。这一消息公布引发了各界人士的猜疑，为什么只选择终止二手房的营业税？另外，如果房地产购买者目前是80%以上为投资用房，那么成本提高根本不会影响投资热情。因为可以转嫁给下家
二、经适房是现阶段解决城市低收入家庭住房困难的有效方式。各地特别是一些住房价格较高的大中城市，适度发展经济适用住房仍然具有重要意义。 一些专家和业内人士表示，经济适用房不仅有社会保障性特点，与廉租房相比，它又具有鲜明的市场化特征。推动经济适用房建设有可能会影响完全市场化的商品住宅市场。
三、随着改善型需求逐渐活跃、大户型商品房热销、中小户型放量入市，作为房地产宏观调控的标志性政策，“70/90”政策正在逐渐的悄然退出市场。据证实，上海、南京、成都等多个城市已经在土地招拍挂操作中，取消了单体项目70%以上建90平方米以下户型的硬性要求。

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