物业经营管理相关知识(doc 11页)

物业经营管理相关知识内容提要：
物业经营管理内涵：概念：又称物业资产管理，是指为了满足业主的目标，有三层次，一是综合利用物业管理、设施管理，二是房地产资产管理，三是房地产组合投资管理的技术、手段和模式，以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。
物业经营管理的主要对象：收益性物业，主要包括写字楼、零售商业物业、出租型 别墅或公寓、工业物业、酒店和休闲娱乐设施等。依据标准：专业人员主要依照其所处的位置，楼宇设计装修状况和收益能力等进行分类。国外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级。
零售商业物业：主要依据其建筑规模，经营商品的特点及商业辐射区域的范围
区域购物中心：面积10万平米以上，有效半径200公里
市级购物中心：3万， 30万人， 5亿。
地区购物商场：1至3万，30万，5亿。
居住区商场：3000—10000，1—5万，3000—10000万无
邻里服务性商店：3000平米以下， 1万人以下，3000万元以下
物业管理企业分为管理型、专业型、综合型 三种

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