某某房产项目策划建议(ppt 36)

项目发展方向
、目标、:、、走高素质.高附加值.高价格.高利润的发展路向
项目发展方向
方法:利用提高项目形象和档次的手段，提高项目的附加值，使本项目进入
更高层次的市场竞争，从而获得更高的利润值！

第一章、市场定位
原因：市场竞争的需要
     精品概念的运用
     项目个性的体现
     项目附加值的提升
第二章、包装主题
     一个地中海风情小镇
第三章、包装主题
原因：
     市场的空白
     异域旅游概念的运用
     体现项目个性
     项目整体规划的需要
     分期开发，推广的需要
第四章、包装主题
项目命名：

  一个地中海风情小镇
        ——爱琴湾
第五章、包装主题
建筑风格：
欧洲地中海小镇式的
建筑设计和规划
第六章、包装主题
建筑风格
充满欧洲小镇风情的建筑风格
第七章、包装主题
建筑风格
充满欧洲小镇风情的会所设计
第八章、包装主题
建筑风格
充满欧洲小镇风情的建筑组团
第九章、包装主题
建筑风格
充满欧洲小镇风情的私家小院
第十章、包装主题
园林风格：
地中海式园林
第十一章、包装主题
地中海式园林
罗马柱廊
第十二章、包装主题
地中海式园林
中庭花园
第十三章、包装主题
地中海式园林
中庭花园及
园林式会所
第十四章、包装主题
地中海式园林
中庭花园
第十五章、包装主题
地中海式园林
中庭花园
第十六章、包装主题
地中海式园林
园林泳池
第十七章、包装主题
地中海式园林
园林泳池
第十八章、包装主题
街道设计
地中海式休闲街头
第十九章、包装主题
街道设计
街头休闲椅
第二十章、包装主题
街道设计
街头特色小店
第二一章、规划建议
宗旨：
处理好居住区以及区内各组团之间的独立与联系
规划建议
组团式设计
第二二章、规划建议
围合式设计
第二三章、规划建议
福州市购房消费调查结果
第二四章、规划建议
采用多层章小高层住宅组团的组合
第二五章、规划建议
修改建议:
第二六章、规划建议
优点:
1)增加建筑面积、(共增加面积2490平方米)
2)降低建筑成本（减少电梯数量章降低建筑基础的成本）
3)项目整体外观更富动感和层次感
4)符合市场的需求（多层的比例有所提高）
第二七章、户型建议
户型比例
第二八章、户型建议
错式设计
第二九章、户型建议
错式设计
第三十章 户型建议
错式设计

 

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