酒店式公寓项目策划方案(doc 52页)

酒店式公寓项目策划方案目录：
第一部分、市场调研情况分析………………………3
第二部分、项目的区域概况分析………………………10
第三部分、项目定位篇……………………………20
第四部分、产品定位篇…………………………………26
第五部分、销售策略篇…………………………………33
第六部分、推广策略篇…………………42

 

酒店式公寓项目策划方案内容提要：
本项目发展的威胁分析（T）：
正是由于北京市酒店式公寓的高回报率引发投资者的短线炒作，希望赚上一笔就走，这造成酒店式公寓的价格一路飙升，出现泡沫的征兆。传统的短线投资者在面临巨大风险的前提下，投资会更加谨慎，甚至出现了作为北京市房地产市场中投机主力的浙江投资者撤资的迹象。
随着酒店式公寓物业市场越分越细，导致投资客户的分流，比如有的项目更强调商务功能，有的项目更强调居住功能。常规来说，住宅投资的回报率与人们对住宅投资市场的关注成反比，即当越来越多的人将住宅用于出租获取回报时，租赁市场的租金水平就会相应地降低。因此，作为酒店式公寓住宅现今相对集中的客户群——投资客户而言，如果有更佳的投资途径，可能会转移目标。
国家政策的发展走向是项目发展的一个不可忽视的一个威胁。在国内，民间有很大的资金量可以用来投资，但是政府可以允许民间资本进行投资渠道的缺失使得大量的资金进入股票市场和房地产市场，这在很大程度上催生了市场的泡沫；同时我国经济的持续利好使得国外游资大量进入我国内地房地产市场，这也在客观上加大了泡沫对整体经济的威胁。在这种情况下 ，政府持续下重手对地产市场进行宏观调控，那么未来政府的政策到底有多严格，政策的出台对本项目的开发到底会产生什么影响，需要我们仔细应对。房地产的开发过程是一个动态过程，因此我们的策划案有个很重要的假设，那就是以现有的政策环境为基准，但是随着政策的改善，开发进程和策略也必须做出相应的调整。

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