潘石屹策划工作室经典案例大全(doc 51页)

潘石屹策划工作室经典案例大全内容提要：
限公司 预计2004年开盘
富民花园 东莞太平房地产开发公司 3
合计 12万平方米 25万平方米
由于虎门镇缺乏房地产统计资料，东莞统计资料又没有专门统计虎门镇房地产市场资料，因此，我们的预测以实际调查和专业访谈分析为主，预测结果不可避免存在微小误差。
预计某年推出多层与小高层住宅面积供应量18-25万平方米，其中小户型供应量60%，供应面积10.8万平方米，大户型供应面积7.2万平方米，别墅供应量在10万平方米左右，别墅供应基本为大户型。
丰泰裕田花园高层住宅约2,000户，开发面积预测为140平方米，28万平方米，估计首期开发面积3-5万平方米。
虎门住宅客户群体特征分析
80-110平方米小户型购买群体特征
1. 普通白领为主，主要是一次性置业。
2. 单身高级白领，喜欢选择60平方米公寓型住宅，喜欢拥有完善的社区服务。
3. 部分为年轻人送给父母，例如一室一厅与两室一厅最受欢迎。
购买110平方米—130平方米，40-60万元住房的群体特征：
市场回音之一：年轻白领
这一群体的消费者具有以下特点：
（1）35岁以下，财富与精力处于上升时期，有较强的超前消费意识。
（2）收入高，年薪普遍在8万元以上或家庭年收入在10万元以上。
（3）第一次置业，对面积需求不大，一般以100平方米左右二房或三房、小四房为主。
（4）都市感强，对物业的地理位置比较注重，对处于市区中心位置、配套齐全的项目情有独衷；
（5）注重物业的品质，通常以项目品牌、企业品牌为指标进行衡量。

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